Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €1.544,89 €/m²

Finanzierung ab 1675 €/Monat

---

13Zimmer

323 m²Wohnfläche

575 m²Grundstück

---

Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

Objektbeschreibung Massives 4-Parteienhaus in Fachwerkoptik in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg (Rottbitze).
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden, Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend modern geflieste Bäder, Holz-Innentüren, neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik von 2024, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, u.s.w.
Raumaufteilung Kellergeschoss: (ca. 29 m² Nutzfläche, von außen begehbar)
3 Kellerräume, Heizraum, Anschlussraum und Flur.
Erdgeschoss: Einheit 4 (ca. 98 m² gewerbliche Nutzfläche; z.Zt. frei)
Verkaufsfläche, 2 Büros, Aufenthaltsraum, Dusche/WC mit Vorraum und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Einheit 1 (ca. 101 m² Wohnfläche; z.Zt. frei)
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Einheit 2 und 3: (je ca. 62 m² Wohnfläche, z.Zt. vermietet)
Bestehend aus jeweils Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele und Dusche/WC. (separater, von außen begehbarer Abstellraum für Einheit 3)

Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen usw. für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie Kindergärten sind vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen nach Bad Honnef Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt.

Sonstiges Baujahr: 1966, 1989 ausgebaut und modernisiert.
Wohnfläche: Insgesamt ca. 225 m²
Gew. Nutzfläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²
Parken: 5 PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
Mietertrag: Wir halten einen Gesamtmietertrag in Höhe von ca. € 30.000,-- netto p.a. für erzielbar.
Weitere Anlageobjekte finden Sie unter www.stockhausen-ivd.de