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Herzallah Immobilien
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €1.122 €/m²
12Zimmer
329 m²Wohnfläche
299 m²Grundstück

Herzallah Immobilien
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Herr Amhamad Herzallah
Herzallah Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Saniertes Mehrfamilienhaus in Neunkirchen zu verkaufen

Dieses 1920 erbaute Mehrparteienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde umfassend saniert und bietet ca. 330 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 299 m². Drei großzügige Wohneinheiten sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen dieses Haus zu einer idealen Investition.

Technischer Zustand:
Dach: In gutem Zustand und bereits gedämmt, mit weiteren Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.

Fenster: Die im Jahr 2024 eingebauten dreifach isolierverglasten Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.

Heizung: Alle Etagen sind mit neuen Etagenheizungen ausgestattet.

Elektrik: In allen Wohneinheiten wurde die Elektrik modernisiert, und der Hauptzählerschrank vollständig erneuert.

Sanitär & Wohnungen: Alle Bäder sowie sämtliche anderen Räumlichkeiten wurden komplett erneuert. Neue Bodenbeläge aus Laminat wurden verlegt, während Decken und Wände frisch verputzt bzw. im Trockenbau neu gestaltet wurden. Die Innentüren sowie Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert, ebenso wie die Fliesenspiegel in den Küchen. Kurz gesagt: Die Wohnungen sind nahezu rundum neu und modernisiert

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 105 m²
Status: Aktuell zur Vermietung angeboten
Erwartete Kaltmiete: 840 €/Monat

1. Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 112 m²
Status: Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 750 €/Monat
Mieterhöhungspotenzial: Bis zu 850 €/Monat möglich

2. Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 112 m²
Status: Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 700 €/Monat
Mieterhöhungspotenzial: Bis zu 850 €/Monat möglich

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet Ihnen sowohl ein solides Investitionsobjekt als auch die Möglichkeit, weiteres Potenzial durch einen Ausbau zu heben. Die umfassenden Sanierungsarbeiten und die Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern unterstreichen die Qualität dieses Angebots. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Objekt zu überzeugen!

Partnerservices

Lage

Innenstadt, Neunkirchen (66538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Neunkirchen, Saarland, und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren, die eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.

Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Bildungsangeboten. Die Stadt Neunkirchen plant zudem den Bau einer neuen Ganztagsgrundschule in der Fernstraße, die bis 2026 fertiggestellt sein soll.
SOL.DE

Parks und Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der Deutsch-Französische Garten in Saarbrücken, etwa 20 km entfernt, ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Veranstaltungen.
TRIPADVISOR

Kulturelle Angebote: Neunkirchen verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Galerien und Veranstaltungsräume. Die Städtische Galerie Neunkirchen präsentiert regelmäßig Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen.
OPUS KULTURMAGAZIN

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und Bahnstationen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen.

Diese zentrale Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1920
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
369000 €
1.121,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Nach Abschluss des Kaufvertrags gilt die Provision als verdient und wird fälli

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.121,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
733 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.060 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Herzallah Immobilien
Herzallah ImmobilienGewerblicher Anbieter
Grubenweg 1, 66386 Sankt Ingbert
Herr Amhamad Herzallah
Herr Amhamad HerzallahDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ha8t5h
Referenznummer: 166535
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Herr Amhamad Herzallah
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen