Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

770000 €770.000 €3.958,87 €/m²

Finanzierung ab 3049 €/Monat

---

6Zimmer

194,5 m²Wohnfläche

671 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

---

Günzburg, Günzburg (89312)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. In einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und den großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, was für eine robuste und langlebige Struktur sorgt. Die kombinierte Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung bietet optimalen Komfort und eine angenehme Wärme. Die vorhandene Gasheizung kann bei Bedarf durch eine Wärmepumpe ergänzt werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Die hochwertigen Fenster mit 3-fach Verglasung bieten hervorragende Isolierung und tragen zur Energieeinsparung bei.
Die moderne Küche ist mit neuwertigen Markengeräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der Unterstand mit Schuppen und das zusätzliche Gartenhaus bietet viel Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und Heizung, was zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, vielseitige gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Innenstadt fußläufig erreichbar, ICE-Anbindung Stuttgart/München, kein Hochwassergebiet, Naherholungsgebiet, in 25 Minuten nach Ulm, 30 Minuten nach Augsburg, 60 Minuten nach München oder Stuttgart
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Das Haus ist ab dem 1. Dezember 2024 ohne Renovierungsbedarf sofort bezugsfertig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen