Wohnung zum Kauf 545.000 € 3 Zimmer 79,2 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Oberföhring München 81925

Monat
3Zimmer
79,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Saphira Riegler

Hegerich Immobilien GmbH Franken

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

HEGERICH: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bogenhausen

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79,15 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Gestaltungsmöglichkeiten in den Vordergrund stellt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Arbeits-/Kinderzimmer sowie einen eigenen Raum für die Küche, was eine klare Trennung vom Wohn- und Essbereich ermöglicht. Highlights sind die zwei Balkone, die auf gegenüberliegenden Seiten liegen und durch das Wohn- und Schlafzimmer erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Master-Badezimmer mit Badewanne.

Sie haben hier die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und daraus Ihr persönliches Zuhause zu machen.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann. Dieses Angebot verbindet solides Wohnpotenzial mit einer attraktiven Lage, die ihresgleichen sucht.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 545.000 € für die Wohnung plus 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 570.000 € (zzgl. Provision). Die Provision beträgt 16.957,50 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Oberföhring, München (81925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen in München, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte und Supermärkte. Auch Freizeitangebote wie Bowling und Restaurants, darunter eine Pizzeria direkt gegenüber, befinden sich in nächster Nähe.

Für Pendler und Freizeitliebende gleichermaßen ideal: Die Trambahn "St. Emmeram" liegt keine 300 Meter entfernt, und ein Bus ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Des Weiteren liegt der nächste Bahnhof nur etwa 1,6 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum von München ist etwa 5,6 Kilometer Luftlinie entfernt und somit sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Die Nähe zur Isar macht die Lage zu einem Paradies für Spaziergänger, da diese in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist! In der Nähe der Isar befindet sich auch die St. Emmeramsmühle, eine bekannte und beliebte Gaststätte mit Biergarten in einem historischen Mühlengebäude.

Insgesamt bietet die Umgebung eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung, ideal für Familien und Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

545000 €

6.885,66 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

251.95 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.885,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

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[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse"]Online Wertermittlung[/URL]

[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-zwei-balkonen-in-bogenhausen-obj-WG98561.html"]Webseite[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Hegerich Immobilien GmbH FrankenGewerblicher Anbieter

Hans-Bornkessel-Str. 3, 90763 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhpm52

Referenznummer: WG98561