Stadthaus zum Kauf

225000 €225.000 €2.206 €/m²

Finanzierung ab 944 €/Monat

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5Zimmer

102 m²Wohnfläche

334 m²Grundstück

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Neuwerkstraße 12, Lütjenburg (24321)

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Dieses, im historischen Ortskern von Lütjenburg gelegene, Stadthaus wurde bis vor kurzem als gastronomischer Betrieb inkl. Betreiberwohnung genutzt.
Das ca. 1936 auf einem 334 m² großen Grundstück erbaute Wohnhaus mit Nebengelassen hat eine Gesamtfläche von 258,1 m² und wurde 2004 in großen Teilen für einen Gastronomiebetrieb umgebaut.

Die derzeitige Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Das Erdgeschoss im Vorderhaus umfasst eine Gewerbefläche von ca. 56,8 m², hier befinden sich die Gasträume sowie die WC-Anlage, im dahinterliegende Hofgebäude mit ca. 58,7 m² befand sich der dazugehörige Pizzalieferservice inkl. Küche.
Im Dachgeschoss des Vorderhauses ist eine ca. 56,8 m² Wohnung, die gut als Betreiber- oder Mitarbeiterwohnung genutzt werden könnte.
Im dahinterliegenden Hofgebäude befindet ist eine zweite, ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die unbefristet vermietet ist sowie angrenzend weitere freie Lager- / Nutzflächen mit einer Größe von ca. 40,6 m².

Das Gebäudeensemble weist in einen altersbedingten Sanierungsstau auf und wird ausschließlich mit dem bestehenden Mietverhältnis für die Wohnung im Hofgebäude angeboten, die Nettokaltmiete beträgt p.a. 2.520 ,- €.

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Dieses Stadthaus im Herzen des historischen Zentrums von Lütjenburg ist nicht nur für Individualisten eine besondere Gelegenheit und lässt viele Möglichkeiten der Gestaltung offen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und stimmen Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit unserem Büro ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 288.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 258,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Flur: 003, Flurstück: 64/1, Gemarkung: Lütjenburg