Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €2.272,73 €/m²

Finanzierung ab 8072 €/Monat

---

33Zimmer

858 m²Wohnfläche

1.449 m²Grundstück

---

Obertsrot, Gernsbach (76593)

Die "Alte Schule" ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit elf Wohnungen. Die Eigentümer haben ca. 2012 begonnen, das Anwesen liebevoll zu renovieren und neuen Wohnraum zu schaffen. Nahezu alle Wohnungen wurden mit Balkonen ausgestattet. Ca. 2014 sind die ersten Mieter eingezogen. Elf Außenstellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Im Gebäude selbst ist als Teileigentum das Stadtarchiv beheimatet.

Der ca. 1.100 Einwohner zählende Ort Gernsbach-Obertsrot liegt im Tal der Murg. Eine Kindertagesstätte, Sportanlagen und ein eigenes Schwimmbad sind vor Ort. Eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen Hilpertsau, alle anderen Schularten sind sehr einfach per Bus oder Straßenbahn über das KVV-Verkehrsnetz erreichbar. Eine Vielzahl an Wochenmärkten gibt es in Gernsbach, Rastatt, Baden-Baden und durch die Nähe zu Frankreich.

Der Bahn-/S-Bahn-Anschluss ist nur 6 Gehminuten entfernt. Entlang des Ortes verlaufen die Bundesstraße 462 sowie die Trasse der Murgtalbahn, die in das Netz der Stadtbahn Karlsruhe (S58) und den Tarif des Karlsruher Verkehrsverbunds integriert ist. Ca. 40 Minuten sind es bis zum Karlsruher Hauptbahnhof. Somit ist auch ohne Auto alles sehr einfach erreichbar.

Gernsbach liegt im Nordschwarzwald, in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist von dichten Wäldern, malerischen Tälern und sanften Hügeln umgeben und bietet somit eine idyllische Wohnlage für Naturliebhaber. Durch die Nähe zum Fluss Murg und den umliegenden Bergen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern.

Gernsbach selbst zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und einem charmanten Stadtbild aus. Die gute Anbindung an die Städte Rastatt und Baden-Baden macht Gernsbach auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage somit eine gelungene Kombination aus Natur, Kultur und guter Verkehrsanbindung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 858,00 m², Gesamtfläche: 858,00 m², vermietbare Fläche: 858,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Baden-Württemberg