Grundstück zum Kauf

1650000 €1.650.000 €1.602 €/m²

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1.030 m²Grundstück

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Eching, Eching (85386)

Informationen zur Bebauung:
- Werterelevante Geschossflächenzahl: 0,8 lt. BRW-Anfrage (Gutachterausschuss)
- GR lt. B-Plan 290
- Art der Nutzung: W

Das großzügige und ruhig gelegene Grundstück verfügt insgesamt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.030 m² und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München.

Das Haupthaus wurde 1954 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Häuser verfügen über drei Geschosse (KG+EG+OG). Eine Neubebauung des Anwesens richtet sich nach dem vorliegenden qualifizierten Bebauungsplan. Dieser setzt keine der Art der Häuser fest. Somit wäre die Errichtung von EFH, DHH oder eines MFH grundsätzlich möglich. Wichtig ist jedoch, dass die erforderlichen Stellplätze nachgewiesen werden können.

Informationen zum Altbestand:
- Bj. Haupthaus 1954 (WFL ca. 137 m²)
- Bj. Anbau 1972 (WFL ca. 110 m²)
- KG, EG, OG + Speicher
- Ziegelmassivbauweise
- Holzfenster mit Rollläden
- Zentralheizung (Öl)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- großer, umlaufender Garten
- Balkon (OG)
- Doppelgarage
- verkehrsberuhigter Bereich

Die hervorragende Infrastruktur bietet neben einer optimalen Anbindung über die Autobahn A9 oder die S-Bahn nach München auch einige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Der Freizeitwert wird in Eching groß geschrieben. Neben zahlreichen Vereinen bieten auch der Echinger See sowie der Hollerner See einen optimalen Ausgleich nach der Arbeit. Überzeugen Sie sich selbst!

Entfernungen im Überblick:
* Echinger See ca. 1 km
* Hollerner See ca. 1,9 km
* Apotheke ca. 800 m
* NORMA ca. 900 m
* REWE ca. 1,4 km
* Bushaltestelle "Theresienstraße" ca. 350 m
* S-Bahn (S1 | Eching) ca. 1,6 km
* Restaurants ca. 500 m
* Autobahnauffahrt A9 ca. 1 km
* IKEA, Audi Gebrauchtwagenzentrum, Hagebaumarkt, KAREetc. (Gewerbegebiet) ca. 2 km
* Garching Forschungszentrum TUM ca. 7 km
* U-Bahn-Station U6|Garching-Forschungszentrum ca. 6,5 km
* Flughafen ca. 15 km

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