Grundstück zum Kauf

1500000 €1.500.000 €503,36 €/m²

---

2.980 m²Grundstück

---

Lindenthal, Leipzig (04158)

Das angebotene Grundstück ist voll erschlossen, eingezäunt und liegt sehr ruhig und grün in einem Mischgebiet im Leipziger Stadtteil Lindenthal, welches nur ca. 500 m zum Naturbad liegt und die A14 in ca. 5 min erreichbar ist.

Hier wird eine tolle Ausgangslage für z.B. Handwerker geboten, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten.

Das Grundstück erschließt sich aus folgenden Bestandteilen:

Grundstück:
- 2980 m²
- Bodenrichtwert März 2023 ca. 165 €/m² = 495.000 €
- Erdgas liegt im Grundstück an
- versiegelter Innenhof
- Vorplatz mit Parkplatz zwischen Straße und Rolltor

Vorplatz:
- ca. 230 m²
- ca. 8 Kundenstellplätzen
- asphaltiert
- elektrisches Rolltor zum Hauptgelände

Baracke:
- 3 Eingänge
- Gas-Zentralheizung von 1997
- ca. 270 m² BGF
- ca. 2,38 Raumhöhe
- kein Keller

Innenhof:
- ca. 6-10 Stellplätze (Kundenparkplätze z.B.)
- versiegelte Fläche

Werkstatt:
- derzeit Ölheizung
- Estrichbetonboden
- ca. 6 m Raumhöhe
- 3 Hebebühnen
- 1 Hydraulikbühne
- Büro
- WC / Dusche
- 3 Rolltore
- Starkstromanschluss
- Außenwasseranschluß

Kleine Einzelgaragen:
- 3 Einzelgaragen mit Holztor
- 1 Büro/Werkstatt-Raum

Große Garage:
- z.B. für Oldtimer (Hochregallager)
- Werkstatt
- Rolltor 7,70 m breit x 5,54 m hoch
- ca. 122,7 m² groß
- ca. 7 m Hallenhöhe
- Starkstromanschluss
- u.a. für Camping-Caravan

Einfamilienhaus:
- Erstbezug nach Sanierung
- Bungalowstil
- 3 Zimmer
- ca. 175 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Terrasse mit Steinboden
- ca. 400 m² Grundstück
- Außenwasseranschluss
- Unterstand im Garten
- Pool
- Zugang zur großen Garage
- große Küche mit Kochinselanschluss
- 2,65 m Raumhöhe
- Gäste-WC
- Gäste-WC + Rainshowerdusche ohne Fenster
- Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad mit Fenster
- bodentiefe Fenster aus 2015
- Gaszentralheizung
- Deckenspots
- Vinylboden
- komplett Fubo-Heizung
- sehr ruhig gelegen

Das angebotene Bestands-Grundstück befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenthal.
Lindenthal ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig.

Die Wohnlage bietet ein ruhiges Wohngebiet, offene Bebauung und viel Grün in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zur Naherholung befindet sich das Naturbad nur 500 m weiter. Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar. Über die Autobahnanschlussstelle Leipzig-Nord ist Lindenthal gut an die A 14 angeschlossen und in ca. 5 min erreichbar. Die Buslinien 87, 88 und 90 der LVB verbinden Lindenthal mit dem Rest Leipzigs.

Der Ortsflur wird vom Lindenthaler Wasser, einem Teil der Nördlichen Rietschke, durchflossen. Angrenzende Stadtteile sind Breitenfeld, Wahren, Lützschena-Stahmeln und Möckern. Im Norden grenzt mit Radefeld ein Ortsteil von Schkeuditz an Lindenthal. Auch das Naherholungsgebiet Auwald und der kleine Auensee sind in ca. 5 km schnell zu erreichen und bieten eine willkommene Abwechslung und Auszeit im Alltag.

Provisionshinweis 7,14 inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Lage im Mischgebiet