Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €8.592 €/m²

Finanzierung ab 756 €/Monat

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1Zimmer

23,2 m²Wohnfläche

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Innenstadt, Erlangen (91052)

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Objektbeschreibung Steuern sparen & nachhaltig investieren
In der florierenden Wirtschafts- und Universitätsstadt Erlangen wird mit „CityCubes“ ein Wohnkonzept realisiert, das gezielt auf den steigenden Bedarf nach modernem Wohnraum für Studierende ausgerichtet ist. Die CityCubes verbinden die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Bauweise.
In der südlichen Innenstadt, nur einen Steinwurf von Universitätsstandorten und dem dynamischen Siemens Campus entfernt, entsteht auf einem ca. 900 m2 großen Grundstück ein hochwertiges Wohngebäude mit 39 Studentenapartments. Dieses wird als Energieeffizienzhaus 40 errichtet, „QNG-Plus” zertifiziert und entspricht damit modernsten technischen und ökologischen Standards. Raumaufteilung Wohnen & Lernen mit Flair
Entdecken Sie die modernen und lichtdurchfluteten Apartments, die mit Liebe zum Detail geplant wurden und optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Die durchdachten Grundrisse mit Größen von 21 bis 27 m² schaffen kleine, funktionale Wohnwelten, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten.

Highlights:
* Durchdachte Grundrisse: Optimale Raumnutzung für maximale Wohnqualität
* Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Atmosphäre
* Möblierung inkl. Beleuchtung: Ankommen und Wohlfühlen
* Singleküche: Kompakte und funktionale Küchenlösungen, ideal für Studierende
* Bäder mit bodengleicher Dusche: Modernes Design mit Echtglaswand für ein stilvolles Ambiente
* Fußbodenheizung: Für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit
* Elektrisch steuerbare Jalousien: Flexible Lichtsteuerung für optimalen Wohnkomfort
* Terrasse/Balkon: Teilweise verfügbar für zusätzliche Wohlfühlräume im Freien
* Washing-Lounge im Erdgeschoss: Die Bewohner können ihre Wäsche bequem erledigen
* Außenstellplätze auf Wunsch: Zusätzliche Optionen für Mieter mit Fahrzeugen
* Überdachte Fahrradstellplätze: Umweltfreundliche Mobilität

Steuervorteile & KfW-Förderung Ihr Investment mit maximaler Effizienz! - Mit CityCubes Erlangen profitieren Kapitalanleger gleich doppelt: Attraktive Steuerabschreibungen und eine zinsgünstige KfW-Förderung machen diese Investition besonders lukrativ.
* Bis zu 60.000 € steuerliche Abschreibung in den ersten vier Jahren dank 5 % degressiver AfA + 5 % Sonder-AfA
* Förderfähiges Effizienzhaus 40 (EH 40) – zinsgünstiges KfW-Darlehen bis zu 150.000 € pro Apartment
* Nachhaltig & energieeffizient – niedrige Betriebskosten durch optimierte Bauweise
* Zukunftssicher investieren – staatliche Förderung nutzen & langfristig profitieren

Jetzt in eine nachhaltige & renditestarke Kapitalanlage investieren! Bauträger Das Neubauprojekt CityCubes Erlangen wird von der bwp Wohnbau GmbH realisiert, einem erfahrenen Bauträger mit Sitz in Erlangen. Mit hoher Kompetenz in der Entwicklung nachhaltiger Wohnkonzepte steht bwp Wohnbau für durchdachte Architektur, energieeffizientes Bauen und langfristige Wertbeständigkeit. Bei diesem Projekt entstehen 39 voll möblierte Studentenapartments in einer der gefragtesten Universitäts- und Wirtschaftsstandorte Bayerns. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister