Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 455 m²<br/>Fläche Eicken Mönchengladbach 41063

Monat
455 m²Fläche

Herr Ramon Bönnen

Volmer Bönnen Immobilien GmbH

Zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage! Wohn-und Geschäftshaus zu kaufen

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf insgesamt 4 Etagen vereint die Immobilie rund 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Gewerbefläche.

Die Wohnflächen sind vollständig vermietet und bieten langfristige Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese individuell an Ihre Anforderungen oder die Bedürfnisse eines zukünftigen Mieters anzupassen. Baurrechtlich wäre zu prüfen, ob eine Umnutzung zu zwei Wohneinheiten möglich wäre.

Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2017, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Heizung.

Das Objekt verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über drei Außenstellplätze, die zur Gewerbefläche gehören.

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 285 m² (vermietet)
Gewerbefläche: ca. 170 m² (leerstehend, sanierungsbedürftig)
4 Etagen
Letzte Modernisierung: 2017
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Gas-Heizung
3 Außenstellplätze
Keller
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer stabilen Wohnvermietung profitieren und gleichzeitig das Potenzial der Gewerbefläche voll ausschöpfen möchten.

Sichern Sie sich dieses vielseitige Objekt in Mönchengladbach und gestalten Sie die Zukunft Ihrer Investition aktiv mit!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badewanne
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Eicken, Mönchengladbach (41063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem zentralen und beliebten Stadtteil von Mönchengladbach - Eicken. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Eicken zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Bushaltestellen und der nahegelegene Hauptbahnhof Mönchengladbach bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte der Region. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A52 und A61 zügig erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zudem bietet der Stadtteil Eicken verschiedene Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Mischung aus urbanem Leben und einer ruhigen Wohnumgebung macht Eicken zu einer attraktiven und gefragten Wohnlage - ideal für Mieter aller Altersgruppen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

1.208,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,79
Nettorendite Soll in %: 8,15
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.848,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.848,80 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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5.237 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://g.co/kgs/e3wgq2f"]Makler Mönchengladbach[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 455,00 m², vermietbare Fläche: 455,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volmer Bönnen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fliehst. 114, 41061 Mönchengladbach

Partnerschaft

Herr Ramon BönnenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwa55g

Referenznummer: 2728546