Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 743 m²<br/>Fläche 455 m²<br/>Grundstück Annen - Mitte - Nord Witten 58453

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
743 m²Fläche
455 m²Grundstück

Herr Dani Kaedi

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

In einer begehrten Lage von Witten-Annen befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1946 erbaut und laufend modernisiert wurde. Das 455 m² große Grundstück beherbergt sieben Wohneinheiten sowie eine langfristig an einen Supermarkt vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Immobilie stellt eine stabile und rentable Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren dar. Die erstklassige Lage und die hochwertige Ausstattung garantieren eine nachhaltige Wertentwicklung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Anlegern eine sichere Rendite in einer dynamisch wachsenden Umgebung. Langfristige Mietverhältnisse und die gepflegte Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem attraktiven und wertbeständigen Anlageobjekt.

Mit einer aktuellen Netto-Rendite von 5,04 % bietet das Objekt eine solide Grundlage. Durch Mietanpassungen besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Rendite von bis zu 6,25 % zu erzielen, was das Investment noch attraktiver macht.

Fazit:
Dank einer durchdachten Kalkulation, einem stabilen Umfeld und positiven Marktprognosen ist dieses Renditeobjekt eine lohnende Investition. Die Möglichkeit zukünftiger Mietsteigerungen unterstreicht das Potenzial für einen nachhaltigen Return on Investment.

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Auf Wunsch der Eigentümer sind keine Innenaufnahmen der Wohnungen verfügbar. Wir bitten um Ihr Verständnis und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen die Immobilie umfassend vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Annen - Mitte - Nord, Witten (58453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Standortvorteile in Witten-Annen
Der Stadtteil Annen bietet eine optimale Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum von Witten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv.

- Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken und fußläufig erreichbar sind.

- Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Hochschulen und Universitäten sind gut zu erreichen.

-Freizeit und Erholung: Das Zentrum von Witten mit Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Dank der Nähe zu einer S-Bahnstation und Bushaltestelle sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn sind auch die umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund leicht zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1946
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 5,04
Nettorendite Soll in %: 6,25
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.518,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

19,83

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Niedrigster Wert in der Region

1.252 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.808 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 743,00 m², vermietbare Fläche: 743,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 26.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Dani KaediDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hscp5m

Referenznummer: HA2518248