Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €1.615,07 €/m²

Finanzierung ab 5032 €/Monat

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743 m²Fläche

455 m²Grundstück

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Annen - Mitte - Nord, Witten (58453)

In erstklassiger Lage von Witten-Annen befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1946 erbaut und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 455 m². Es umfasst sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die langfristig an einen Supermarkt vermietet ist. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern und Investoren eine stabile und rentable Investitionsmöglichkeit, da die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite in einer aufstrebenden Lage suchen. Die langjährigen Mietverhältnisse und die gepflegte Bausubstanz unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie als wertbeständiges Anlageobjekt.
Eine Netto-Rendite von 5,04 % ist bereits eine solide Grundlage, und die Möglichkeit, durch Mietsteigerungen auf bis zu 6,25 % zu kommen, erhöht die Attraktivität des Objekts noch weiter.

Zusammengefasst: Eine gute Kalkulation, ein stabiles Umfeld und eine positive Marktentwicklung können das Investment in dieses Renditeobjekt lohnenswert machen. Der potenzielle Anstieg der Rendite durch Mietanpassungen unterstreicht die Aussicht auf einen soliden Return on Investment.

Hinweis für Interessenten
Auf Wunsch der Eigentümer stehen keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und versichern Ihnen, dass die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung umfassend vorgestellt werden.

Standortvorteile in Witten-Annen
Der Stadtteil Annen bietet eine optimale Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum von Witten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv.

- Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken und fußläufig erreichbar sind.

- Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Hochschulen und Universitäten sind gut zu erreichen.

-Freizeit und Erholung: Das Zentrum von Witten mit Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Dank der Nähe zu einer S-Bahnstation und Bushaltestelle sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn sind auch die umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund leicht zu erreichen.

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 743,00 m², vermietbare Fläche: 743,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 26.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.2