Mehrfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €1.621 €/m²

Finanzierung ab 2771 €/Monat

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10Zimmer

480 m²Wohnfläche

12.000 m²Grundstück

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Nalhof, Extertal (32699)

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Dieses einzigartige Grundstück in perfekter Süd-Westausrichtung bietet unzählige Highlights sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich. Über eine Auffahrt ist der Hof zu befahren, über den alle drei Wohneinheiten zu erreichen sind. Es stehen ausreichend Freiplätze und ein großes Carport mit Stellplatz für vier Fahrzeuge, zwei Anhänger oder ein Boot zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein Bachlauf mit einer Wasserturbine, dessen Wasserrecht im Grundbuch eingetragen ist. Die liebevoll und aufwendig gestaltete Gartenanlage bietet Rasenflächen, Blumen und Sträucher auf mehreren Ebenen. Ein Weiher sowie ein Holzlager sind ebenso zu finden. Eines der Highlights ist der große, optisch geschickt integrierte Pool.


Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1687 mit einer Mühle, welche 1832 erweitert wurde. Diese Fachwerkbauten wurden 1970 um einen weiteren Anbau in massiver Bauweise ergänzt.


Die Wohnung im Altbau der Mühle ist aktuell vermietet und bietet ein Zimmer und ein Bad im Erdgeschoss. Ein weiteres Zimmer und ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche im Obergeschoss bieten sichtbare Holzbalken für einen Loftcharakter und angenehmes Wohngefühl. So verteilen sich insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche auf diese Wohneinheit.


Im mittleren Teil des Gebäudes befindet sich die ursprüngliche Mühle, welche nicht zu Wohnzwecken umgebaut wurde.


Zwei weitere Wohneinheiten beherbergt der Anbau. Das Erdgeschoss bietet drei Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Über eine Diele ist das Treppenhaus in das Gartengeschoss sowie das Dachgeschoss zu finden.


Ein großzügiges Raumgefühl zieht sich durch das gesamte Gartengeschoss. Insgesamt ca. 200 m² verteilen sich hier auf vier Zimmer, zwei Bäder und die Küche. Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Breite, raumhohe Glasfronten mit Schiebefenstern eröffnen einen einmaligen Blick in den Garten in Süd-Westausrichtung, wodurch dieser Bereich stets über eine optimale Belichtung verfügt und keine Wünsche offen lässt. Von hier aus besteht Zugang auf die überdachte Terrasse, welche auch an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt. Ebenso Zugang ins Freie besteht über die Einbauküche. Im Außenbereich bestehen drei weitere Terrassenflächen, ein gemauerter Pizzaofen, der Zugang in die Sauna sowie der große Pool.


Das Dachgeschoss wird aktuell von den Eltern der Eigentümer bewohnt und bietet zwei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen großen Wohn- und Essbereich, verteilt auf ca. 150 m² Wohnfläche. Eines der Highlights ist hier der vollständig verglaste Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne.


Die Kunststofffenster aus 1996 verfügen über eine doppelte Verglasung. Beheizt werden die Häuser über eine Flächen-Wärmepumpe aus dem Jahr 2006, ergänzt um eine Ölzentralheizung als Reserve. Über die Wasserturbine können im Jahr zwischen 40.000 und 60.000 kW erzeugt werden. Dieser Strom wird derzeit von den Eigentümern für zwei Wohneinheiten genutzt und der Überschuss an einen Energieversorger verkauft. Im Jahr 1996 fanden umfangreiche Sanierungen des Anbaus statt. Im Jahr 2010 wurden dann die restlichen Bauten saniert.


Die gesamte Immobilie wird frei geliefert.ng

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Wellness: Wellnessbereich