Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

865000 €865.000 €6.268,12 €/m²

Finanzierung ab 3425 €/Monat

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4Zimmer

138m²

300m² Grundstück

freiab sofort

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Höchberg (97204)

Exklusives Einfamilienhaus in Höchberg in Top Lage zu verkaufen

Umfangreiches Bildmaterial und Besichtigungen sind aus
Diskretionsgründen nur nach Vorlage eines Finanzierungs- und Identitätsnachweises möglich.
Ohne Kapitalnachweis (Bankbestätigung ausreichend) sind Besichtigungen nicht möglich.
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler.


Hier wird ein Einfamilienhaus in Höchberg in sehr ruhiger und erstklassiger Lage zum Verkauf
angeboten.
Das Haus wurde 2011/2012 erstellt.
Die Nutzfläche beträgt 174,84 qm, die Wohnfläche 138 qm, die Grundstücksgrösse 300 qm
Bislang ist das DG nicht ausgebaut, es besteht die Möglichkeit das DG als zusätzliche
Wohnfläche zu benutzen, die Voraussetzungen sind vorhanden, die Grundfläche beträgt ca. 46 qm.

Im UG des Hauses ist eine isolierte Doppelgarage integriert, welche eine Nutzfläche von 35 qm
umfasst, vor der Garage befinden sich zwei zusätzliche PKW Stellpätze.
Des Weiteren befindet sich im UG ein zusätzliches WC, Wohnraum mit ca. 30 qm, der
Technikraum mit ausgestatteter Wasserenthärtungsanlage, sowie eine Erdwärmeanlage, welche
für Heizung (Wärmepumpe) und Warmwasser sorgt.

Das Haus ist komplett (inkl. UG) mit einer Fussbodenheizung, sowie einem zusätzlichen modernen
Kamin im Wohnbereich ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich ein Gästeschlafzimmer / Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit
Bad en Suite, sowie ein zusätzliches Gästebad.
Der offen und hell angelegte Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich rundet das Gesamtbild
mit ausschließlich bodentiefen Fenstern und nach oben offenen Dachstuhl mit weißem Sichtge-
bälk harmonisch ab.
Das lichtdurchflutete Haus verfügt über ein Pultdach, hierdurch hat der großzügige Wohn-,
Essbereich mit Küche eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5 Metern.
Ein besonderer Blickfang ist der edle, integrierte Kamin, der mit Granitsteinen eingefasst ist.
Aus dem gleichen Granit wurde die Küchenarbeitsplatte und die Arbeitsplatte der Kücheninsel
bestückt.
Zusätzlich befindet sich ein Abstellraum / Speisekammer im OG.
Das gesamte Haus ist in den Farben schwarz, weiß und grau gehalten, was den exklusiven Stil
unterstreicht.


Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in Graphitoptik, sowie hochwertigem Laminat.
Sämtliche Fensterbeschattungen sind elektrisch, einzeln und über eine Zentralstelle komfortabel
zu bedienen.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wienerberger Poroton (Dämmstein) KW 55 erstellt.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein elegantes Gartenhaus, welches ebenfalls im
Stil des Haupthauses angelehnt ist (Pultdach etc.), sowie eine Regenwasserzisterne,
Bei dem Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches jedoch nicht freistehend ist,
sondern an ein spiegelbildliches Haus aneinander gebaut ist.
Die beiden Häuser sind komplett eigenständig, von der Optik jedoch identisch.
Die Außenanlage ist über 2 Rasenflächen angelegt, und durch eine Natursteinmauer zum
unbebauten Nachbargrundstück abgetrennt.
Die Grünflächen sind sehr arbeitsfreundlich und klein angelegt.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar