Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

100000 €100.000 €98,77 €/m²

Finanzierung ab 417 €/Monat

---

1.012,5 m²Fläche

2.093 m²Grundstück

---

Hilbersdorf, Hilbersdorf (09627)

Kurzbeschreibung Nachfolger gesucht: Handwerkerhof ? Objekt 09627 Bobritzsch-Hilbersdorf

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemals als Fleischerei genutzte Gewerbeimmobilie.
Das Objekt wurde ursprünglich 1895 erbaut und 1972 um ein Büro- und Sozialgebäude erweitertert.
Sanierungen erfolgten überwiegend 1999. Die gesamte Nutzfläche liegt bei ca. 1.012,50m².

Der Gebäudekomplex gliedert sich in folgende Teile:

Wohn- und Geschäftshaus:
Das Gebäude stammt aus 1895, ist zweigeschossig mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitz. Das Erdgeschoss wurde gewerblich durch die Fleischerei genutzt, im Obergeschoss wurde eine Mitarbeiterwohnung ausgebaut. Die Fläche im Dachgeschoss ist unausgebaut und potentiell als Wohnfläche herrichtbar.
An das Gebäude erfolgte östlich eine eingeschossige Erweiterung mit weiteren Gewerbeflächen.

Eingeschossiger Erweiterungsbau:
Das Gebäude ist eingeschossig und als durchgängige Einheit mit den Flächen im Erdgeschoss des Altbaus verbunden. Straßenseitig befinden sich 2 Segmenttore für die Auslieferung. Gleichzeitig bildet das Gebäude einen Verbindungsbau zum Büro- und Sozialgebäude.

Büro- und Sozialgebäude:
Der zweigeschossige Gebäudeteil wurde 1972 angebaut. Im Erdgeschoss befinden sich die Sozialräume, Lagerflächen sowie ein gekühlter Abfallraum. Das Obergeschoss ist für Büro- und Archivflächen ausgebaut.

Garagenanbau und Stellplätze mit Unterstand:
Als östlicher Anbau zum Büro- und Sozialgebäude befindet sich hier ein eingeschossiges Garagengebäude mit großen Rolltor.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 7 befestige und mit Unterstand versehene PKW-Stellplätze, sowie mit Flurstück 19/4 eine Gartenfläche.

Die Fläche des gesamten Grundstückes beträgt 2.093m².

---------------------------------------------------------------
"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
---------------------------------------------------------------

Freiberg-Hilbersdorf liegt in einem rechten Seitental östlich der Freiberger Mulde und grenzt im Süden an Weißenborn/Erzgeb., im Westen und Norden an Freiberg. Nach Freiberg sind es 3 km und nach Dresden 33 km. Südlich des Ortes verläuft die Bahnstrecke Dresden-Werdau mit dem Bahnhof Muldenhütten, 2 km nördlich von Hilbersdorf führt die Bundesstraße 173 vorbei. Hilbersdorf ist weiterhin über Staatsstraßen mit Freiberg und Bobritzsch verbunden.

Das Objekt selbst liegt inmitten des Ortsteils Hilbersdorf in einer Nebenstraße. Das Umfeld ist überwiegend von freistehender Wohnbebauung und ländlichen Gehöften geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Freiberg.

Insgesamt handelt es sich um eine kleinstädtisch/dörfliche Nebenlage, die eher für Wohnnutzungen geeignet ist.

Sonstiges Baujahr: 1895
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7682"][/URL] Stichworte Wohnfläche: 119,52 m², Nutzfläche: 1.012,50 m², Gesamtfläche: 1.012,50 m², vermietbare Fläche: 1.012,50 m², Bundesland: Sachsen