Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 87,9 m²<br/>Wohnfläche Dieselstr. 6 Röthenbach Röthenbach an der Pegnitz 90552

Monat
3Zimmer
87,9 m²Wohnfläche

Herr Lutz- W. Hamann

ImmoServiceHamann

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

05.2025
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Dieselstr. 6, Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

Diese einzigartige Lage bietet die perfekte Kombination aus Naturnähe und urbanem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Erholung, die der angrenzende Bannwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen bietet, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, so dass Sie schnell nach Nürnberg oder zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt liegt im bevorzugten Röthenbacher Wohngebiet Steinberg. Ruhig und doch zentral, denn In fußläufiger Nähe befinden sich vier Kindergärten, alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium), die Stadthalle (Karl-Diehl-Halle) mit vielen kulturellen Veranstaltungen sowie mit dem Lidl ein gut sortierter Lebensmittelmarkt mit sich anschließender Filiale des "Kalchreuther Bäckers".

Röthenbach a.d.Peg. ist eine sehr familienfreundliche Stadt mit 12.000 Einwohnern (www.roethenbach.de) und umfangreichen Versorgungs-, Schul- (GS, MS, RS, Gym) und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Sportvereine). Nahezu sämtliche Fachärzte befinden sich am Ort.

Die Verkehrsanbindungen sind über die in 8 Fußminuten zu erreichende S-Bahn-Haltestelle Steinberg (ca 15 min zum Nürnberger Hauptbahnhof) und die 5 Fahrminuten entfernten Autobahnanschlussstellen Lauf-Süd (Richtung Berlin und München, übers Kreuz dann Richtungen Amberg, Regensburg und Heilbronn) sowie Schwaig (Richtung Würzburg) bestens gegeben.

In Röthenbach verkehrt zudem ein Stadtbus (Haltestelle in der Nähe), der jede Stunde vorbeikommt und zu den wichtigsten Stellen (Einkaufen, Innenstadt, Doktoren, Krankenhaus) fährt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

3.173,70 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3% zgl. MwSt,, somit also 3,57% vom Kaufpreis.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.173,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.152 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.729 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

DIE WOHNUNG Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlich ausgebautem 4. Raum im Spitzboden bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.88 qm zuzüglich 40 qm Büro oder Hobby im Spitzboden überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vielen individuellen und praktischen Details, die durch den Eigentümer, einen erfahrenen Schreiner, liebevoll integriert wurden. Perfekt für alle, die besonderen Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Eine sehr gepflegte, moderne Wohnung in idealer sonniger und ruhiger Lage ohne großen Renovierungsbedarf. Einziehen und sich wohlfühlen. DIE PARKIERUNG Öffentlicher Parkplatz steht mehr als ausreichend vor dem Haus zur Verfügung, für Sie und Ihren Besuch. Ein Tiefgaragenplatz in der Anlage kann auf Wunsch um 15.000 Euro vermittelt werden. KAPITALANLEGER ? Für Kapitalanleger übernehmen wir gerne die Wohnungsvermietung mit SCHUFA-Auskunft ! Aufgrund des engen Mietmarktes in Röthenbach kann mit einer Kaltmiete von 13,50 Euro/qm = 1190 Euro/mtl. gerechnet werden. Somit ergibt sich eine Kaltmietrendite bezogen auf den Kaufpreis von knapp 5% ! DIE BESONDERHEITEN - Sehr großer Balkon mit schönem Ausblick
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten in der gesamten Wohnung
- Wohnzimmer mit hochwertigem Esche-Parkett
- Moderne Einbauküche inklusive
- Gastherme vor 7 Jahren erneuert
- Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
- Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden
- Naturverbundene Lage direkt am Bannwald
- Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung DAS RESÜMÉE Eine schön geschnittene ETW in idealer sonniger und vor allem auch ruhiger Lage direkt am Bannwald im bevorzugten Röthenbacher Wohngebiet Am Steinberg. Ideale Wohnung für Selbstbezieher oder gute und langfristige Rendite für Kapitalanleger mit jederzeitigem sehr gutem Wiederverkaufswert.

So etwas müssen Sie erstmal wieder finden in Röthenbach a.d.Peg. und im Einzugsraum von Nürnberg! DIE BESICHTIGUNG Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sehr schön aufgeteilte, helle und ruhig gelegene Eigentumsohnung. Bitte gehen Sie auf den Anbieter kontaktieren Button, geben Sie Ihre Nachricht ein und senden anschließend die Anfrage ab.

Wir schlagen Ihnen dann per Email einen individuellen Besichtigungstermin vor, hier meist Mo - Mi ab 16 Uhr. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoServiceHamannGewerblicher Anbieter

Rückersdorfer Straße 39 und Jahnstr. 42, 90552 Röthenbach/Peg. + Zweigniederlassung 08523 Plauen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Lutz- W. HamannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gxrb52

Referenznummer: 2024-23