Wohnung zum Kauf

310000 €310.000 €2.422 €/m²

Finanzierung ab 1010 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Dieselstr. 6, Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

Diese einzigartige Lage bietet die perfekte Kombination aus Naturnähe und urbanem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Erholung, die der angrenzende Bannwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen bietet, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, so dass Sie schnell nach Nürnberg oder zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt liegt im bevorzugten Röthenbacher Wohngebiet Steinberg. Ruhig und doch zentral, denn In fußläufiger Nähe befinden sich vier Kindergärten, alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium), die Stadthalle (Karl-Diehl-Halle) mit vielen kulturellen Veranstaltungen sowie mit dem Lidl ein gut sortierter Lebensmittelmarkt mit sich anschließender Filiale des "Kalchreuther Bäckers".
Röthenbach a.d.Peg. ist eine sehr familienfreundliche Stadt mit 12.000 Einwohnern (www.roethenbach.de) und umfangreichen Versorgungs-, Schul- (GS, MS, RS, Gym) und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Sportvereine). Nahezu sämtliche Fachärzte befinden sich am Ort.
Die Verkehrsanbindungen sind über die in 8 Fußminuten zu erreichende S-Bahn-Haltestelle Steinberg (ca 15 min zum Nürnberger Hauptbahnhof) und die 5 Fahrminuten entfernten Autobahnanschlussstellen Lauf-Süd (Richtung Berlin und München, übers Kreuz dann Richtungen Amberg, Regensburg und Heilbronn) sowie Schwaig (Richtung Würzburg) bestens gegeben.
In Röthenbach verkehrt zudem ein Stadtbus (Haltestelle in der Nähe), der jede Stunde vorbeikommt und zu den wichtigsten Stellen (Einkaufen, Innenstadt, Doktoren, Krankenhaus) fährt.

DIE WOHNUNG Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vielen individuellen und praktischen Details, die durch den Eigentümer, einen erfahrenen Schreinermeister, liebevoll integriert wurden. Perfekt für alle, die besonderen Wert auf Stil und Funktionalität legen.
Eine sehr gepflegte, moderne Wohnung in idealer sonniger und ruhiger Lage ohne großen Renovierungsbedarf. Einziehen und sich wohlfühlen. DIE PARKIERUNG Öffentlicher Parkplatz steht stets ausreichend vor dem Haus zur Verfügung, für Sie und Ihren Besuch. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch vermittelt werden. KAPITALANLEGER ? Für Kapitalanleger übernehmen wir gerne die Wohnungsvermietung mit SCHUFA-Auskunft ! Aufgrund des engen Mietmarktes in Röthenbach kann mit einer Kaltmiete von 1190 Euro gerechnet werden. Somit ergibt sich eine Kaltmietrendite bezogen auf den Kaufpreis von 4,6 % ! DIE BESONDERHEITEN - Sehr großer Balkon mit schönem Ausblick
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten in der gesamten Wohnung
- Wohnzimmer mit hochwertigem Esche-Parkett
- Moderne Einbauküche inklusive
- Gastherme vor 7 Jahren erneuert
- Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
- Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden
- Naturverbundene Lage direkt am Bannwald
- Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung DAS RESÜMÉE Eine schön geschnittene 4 Zi-Wohnung in idealer sonniger und vor allem auch ruhiger Lage direkt am Bannwald im bevorzugten Röthenbacher Wohngebiet Am Steinberg. Ideale Wohnung für Selbstbezieher oder gute und langfristige Rendite für Kapitalanleger mit jederzeitigem sehr gutem Wiederverkaufswert.
So etwas müssen Sie erstmal wieder finden in Röthenbach a.d.Peg. und im Einzugsraum von Nürnberg! DIE BESICHTIGUNG Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sehr schön aufgeteilte, helle und ruhig gelegene 4 Zimmer ETW. Bitte gehen Sie auf den Anbieter kontaktieren Button, geben Sie Ihre Nachricht ein und senden anschließend die Anfrage ab.
Wir schlagen Ihnen dann per Email einen individuellen Besichtigungstermin vor, hier meist Mo - Mi ab 16 Uhr. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend