Bürofläche zum Kauf

419000 €419.000 €

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182,3 m²Bürofläche

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Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)

Attraktive Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus in Titisee-Neustadt.
Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Pizzeria genutzt.
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses, auf Straßenniveau, befindet sich der Eingang dieser Gewerbeeinheit. Sie hat eine Fläche von 75 m², zu dieser Einheit gehören noch zwei Schaukasten direkt an der Hauptstraße und einem Kellerraum mit 12,58 m² im 1. Untergeschoss. Ein weiterer großer Gewerberaum im 1. Untergeschoss, der auch als Backstube Verwendung finden kann, hat eine Größe von ca. 94,74 m², gehört zu diesem Verkaufsangebot.
Die Gewerberäume wurden vollständig saniert. Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden installiert. Ein zugehöriger Werbe-Schaukasten befindet sich direkt an der Hauptstraße.
In Titisee-Neustadt, einer beliebten Gemeinde im Schwarzwald, steht dieses charmante Restaurant zum Verkauf. Das Grundstück umfasst insgesamt 479 m² und wurde im Jahr 2021 / 2022 komplett modernisiert und saniert.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine normale Ausstattung und bietet Platz für ca. 27 Gäste. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Im Keller befinden sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der harmonisch eingefügte Pizzaofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der Gewerberaum ist ideal für einen neuen Besitzer, der die Möglichkeit hat, seine Angebote nach den Wünschen seiner Kunden anzupassen. Die zentrale Lage und die Nähe zum Titisee machen den Gewerberaum zu einem beliebten Anlaufpunkt für Touristen und Einheimische.
Die Zentralheizung wird unter anderem mit umweltfreundlichen Holzpellets betrieben und sorgt für eine nachhaltige Beheizung des Gebäudes.
Nutzen Sie die Chance, Ihr eigenes Business in der idyllischen Gemeinde Titisee-Neustadt zu eröffnen und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lagerfläche im 1.UG
Auf ca. 95 m² wurde Raum geschaffen für verschiedene Lagerflächen, diese Fläche kann aber auch als Backstube Verwendung finden. Ein neuer rutschhemmender Boden sowie teilweise Kunststoffverkleidete Wände wurden eingebaut um Sicherheit und Hygiene zu gewährleisten. Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden eingebaut.

Die Einkaufsstadt Titisee-Neustadt hat ca. 14.000 Einwohner und ist ein begehrter Fremdenverkehrsort. Zentral gelegen und doch inmitten einer herrlichen Naturlandschaft.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom öffentlichen Nahverkehr entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 70 Fahrminuten zu erreichen. Der nächste Hauptbahnhof liegt nur 10 Fahrminuten entfernt und der nächste Flughafen ist in ca. 80 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Haftung:
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen,
da die Objektdaten und Unterlagen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Sie haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche:
Die Firma Huber Immobilie ist als Immobilienmakler nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GWG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
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Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns hierzu einfach an. Stichworte Gesamtfläche: 182,33 m², Grundstücksfläche: 479,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021