Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

375000 €375.000 €3.571,43 €/m²

Finanzierung ab 1527 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

264 m²Grundstück

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Lintorf, Ratingen (40885)

Bei dieser gemütlichen und sehr gepflegten Immobilie in Grünanlage handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das Haus aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 1997 kernsaniert. Die Wohnfläche von circa 105 m² ist gut geschnitten. Die Sonnenterrasse und der Garten in Süd-West-Lage laden zum Entspannen und Relaxen ein. Durch den Autostellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Der Gasabschlag für Heizung auf Wasser beträgt circa 115 € pro Monat.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer lebendigen Gegend von Ratingen-Lintorf. Wer hier wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die sehr gute Infrastruktur. So sind Schulen und Kindergärten fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Spielplatz ist circa 250 m entfernt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in 10 Minuten, der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt. Eine beliebte Einkaufsmeile ist die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den zahlreichen Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und Restaurants, die nur in 6 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es handelt sich grundbuchlich um Teileigentum. An dem 793 m² großen Grundstück besteht 1/3 (264 m²) Miteigentumsanteil. Das bedeutet, dass der Eigentümer mit seinem Nachbareigentümer eine Teileigentumsgemeinschaft bildet. Jede Partei kann über zum Beispiel Umbauten selbst entscheiden. Es gibt keine Hausverwaltung und auch keine Instandhaltungsrücklage sowie Hausgeldzahlungen. Es gibt Feuchtigkeit in den straßenseitigen Kellerwänden an der Nord- und Ostseite des Gebäudes. Das Sachverständigengutachten beziffert die Sanierungskosten auf ca. 15.000 Euro.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen