Doppelhaushälfte zum Kauf

379000 €379.000 €3.644,23 €/m²

Finanzierung ab 1257 €/Monat

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6Zimmer

104 m²Wohnfläche

815 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Stelle, Stelle (21435)

Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1958, das auf einer Grundstücksfläche von 815m² steht. Die Wohnfläche von 104m² erstreckt sich über 6 Zimmer und bietet theoretisch genügend Platz für zwei Einheiten (EG & OG) oder genügend Platz für eine große Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, der das Erdgeschoss und das Obergeschoss trennt. Die Immobilie ist noch bis zum 31.08.2024 vermietet. Die Mieter sind bereits ausgezogen und die Immobilie ist frisch renoviert.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Badezimmer, die Küche und ein großes Wohn-/ Esszimmer, das theoretisch in 2 - 3 Zimmer aufgeteilt werden könnte.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Der Spitzboden könnte noch wohnlich ausgebaut werden.
Der Keller des Hauses ist großzügig gestaltet und sorgt für ausreichend Stauraum. Mit einem separaten Eingang ist er ideal für einen Hobbyraum.
Weiterer Stauraum für Ihr Werkzeug und Geräte bietet die Garage im Garten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung im Keller, die Tanks sind in einem separaten Gebäude im Garten untergebracht. Die Nachbarn haben die Ölheizung ausgebaut und sich das Nachbargebäude zu einem kleinen Gästehaus gestaltet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße in Stelle.
Stelle liegt im südlichen Speckmantel von Hamburg und bietet eine idyllische Umgebung mit Feldern, einem See und einem kleinen Deich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Dank der Nähe zur Autobahn und dem eigenen Bahnhof gelangt man in nur etwa 30 Minuten in die Innenstadt von Hamburg. Zudem ist Stelle gut an das Busnetz angebunden, das die umliegenden Ortschaften schnell und bequem erreichbar macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden. In der Nähe der Kreisstadt Winsen (Luhe) und den zahlreichen Ortschaften Seevetals befinden sich die weiterführenden Schulen.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Vereine für Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Reiten. Das örtliche Freibad sorgt im Sommer für Erfrischung und Spaß für die ganze Familie.
Naturliebhaber können das Naturschutzgebiet Seeveniederungen und die Elbe mit ihren malerischen Deichwanderwegen in kurzer Zeit erreichen.

Sonstiges Baujahr: 1958
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 203,4 kWh/(m²*a)
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de
Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung