Laden zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

155000 €155.000 €

---

48,2 m²Fläche

---

Ostseebad Boltenhagen, Boltenhagen (23946)

Verwirklichen Sie Ihren Traum eines eigenen Geschäftes im Ostseebad Boltenhagen. Perfekt geeignet ist diese Liegenschaft für Souvenirs, Kosmetik, Bistro, regionale Produkte, Weinhandlung, Bäckerei, Café, Suppentopf, Kiosk, Mode, Dessous-Bademoden, Optiker, Akustiker, Büro oder für eine ähnliche Nutzung.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Apartmenthaus „Haus am Meer", im Dünenweg 3b, nur ca. 70m bis zum Meer/ Strand. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern, die Lage an der Hauptstraße mit möglichen Parkplätzen ist die Laufkundschaft stetig präsent. Die exponierte Lage der Gewerbeeinheit spricht für sich. Eine Objektbewerbung ist nicht nur direkt am Haus, sondern auch im Dünenweg und an der Strandpromenade möglich. Ein bereits bestehender Mietvertrag ist besonders für den Kapitalanleger mit Festvermietungsinteresse zu empfehlen. Der derzeit in der Gewerbeeinheit befindliche „Landbäcker“ ist bei vielen Gästen und Bewohnern durch seine weitere Hauptfiliale, gelegen in Selmsdorf, bereits bekannt. Wer hat sich nicht schon mal die frischen Brötchen für das Frühstück oder das Stück Kuchen für die Kaffeezeit von der freundlichen Mitarbeiterin geholt…. . Ganz nebenbei gibt es einen Plausch und tauscht sich auch über die aktuellen News über das Ostseebad Boltenhagen aus. Auch einen Kuchen und/ oder Tortenbestellung anlässlich einer Geburtstagsfeier kann hier aufgegeben werden. Die vorhandene Einrichtung ist solide und entspricht derzeit den jeweiligen Zweckbestimmungen für den reinen Verkauf von vielseitigen Backwaren. Die Filiale wird derzeit saisonal geführt, d.h. die Öffnungszeiten der Geschäftsräume werden den jeweiligen Jahreszeiten/ Buchungsquoten pro Jahr angepasst. Zur Gewerbeeinheit gehört eine kleine Außenterrasse, die von Kunden, die ihre Tasse Kaffee vor Ort genießen möchten, gern genutzt werden kann. Darüber hinaus sind 2 Pkw-Stellplätze vorhanden.
Direkt neben dem hier zum Verkauf stehenden Laden befindet sich ein neues Hotel mit 66 Einheiten der Kategorie 4 Sterne, somit besteht eine direkte Kaufkraft in der direkten Nachbarschaft und ermöglicht Kooperationen.
Die Gewerbeeinheit nebenan ist ein etabliertes Friseurstudio, in dem täglich potentielle Kunde sowie Stammkunden einkehren.

1B-Lage Das Ostseebad Boltenhagen ist weit über die Grenzen des Landes Mecklenburg-Vorpommern als Ferien- und Kurzentrum bekannt. Der Strand von Boltenhagen gehört zu den schönsten Naturstränden der gesamten Ostseeküste. Der Sandstrand säumt mit einer Länge von ca. 4 km die Küste. Mehrere Naturschutzgebiete schließen sich in Richtung Landesinnere an. Aufgrund seiner attraktiven und geostrategischen Lage erstreckt sich das Touristen-Einzugsgebiet über das gesamte Bundesgebiet. Im Ostseebad Boltenhagen stehen ca. 10.181 Betten, aufgeteilt in Hotels, Pensionen und Ferienunterkünften für den Aufenthalt zur Verfügung. Insgesamt 1.075.513 Übernachtungen wurden im Jahr 2021 registriert bzw. lag die durchschnittliche Verweildauer bei 5,9 Tagen.
Das Grundstück Dünenweg 3b liegt am westlichen Ortsrand von Boltenhagen. Die Bebauung der benachbarten Grundstücke, bestehend aus Pensionen, Gaststätten und anderen Feriendomizilen, ist aufgelockert. Der Yachthafen "Weiße Wiek" liegt ca. 4.000m entfernt.

weitere Angaben 2 Pkw-Außenstellplätze
Sonstiges - gesicherte Mieteinnahmen durch einen bereits bestehenden Mietvertrag, Angaben zu den derzeit valutierenden Mietkosten erhalten Sie gern auf Anfrage
- Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und unter Berücksichtigung der Öffnungszeiten der Gewerbeeinheit möglich
- als zukünftiger Eigentümer gehören Sie einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die durch eine sehr erfahrene Hausverwaltung begleitet/ verwaltet wird weitere Angaben 1 Terrasse in Nord-/Ostlage, Rollladen, Nutzfläche: ca. 48,17 m², Anzahl der WCs: 1, Flur: 1, Flurstück: 34/42, Gemarkung: Boltenhagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Mischgebiet Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister