Wohnung zum Kauf 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche Thalkirchen München / Thalkirchen 81379

Wohnung zum Kauf
2Zimmer
58 m²Wohnfläche

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon - begehrte Wohnlage - 2. Obergeschoss mit Lift

München-Thalkirchen
- Äußerst begehrte Wohnlage
- Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Große West-Loggia und Ost-Balkon
- Personenaufzug
- Optional: TG-Stellplatz

Willkommen in dieser charmanten, vermieteten Wohnung im Herzen von München-Thalkirchen. Diese gut geschnittene 58 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1965 erbaut wurde und durch seine solide Bauweise besticht.

Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer mit einer nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Es beinhaltet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia, welche in den warmen Monaten zum gefühlten Mittelpunkt der Wohnung werden kann.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

Die Lage in Thalkirchen ist ideal für alle, die die Vorzüge einer attraktiven Wohngegend mit hohem Freizeitwert, in unmittelbarer Nähe zur Isar, schätzen.
Auf die Annehmlichkeiten der Stadt muss man in Thalkirchen dennoch nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der optionale Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch erworben werden kann - eine wertvolle Ergänzung in einer Stadt, in der Parkraum oft knapp ist.

Durch die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 2014 wurde das gesamte Dach bereits erneuert.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie bereits seit 1999 an die Mieterin vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Perspektivisch bietet sich ein äußerst interessantes Entwicklungspotential.

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Thalkirchen, München / Thalkirchen (81379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München-Thalkirchen

Die Münchner Straße in München-Thalkirchen ist eine lebendige und gut erreichbare Straße, die sich in einem charmanten Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt befindet. Thalkirchen ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten an der Isar bietet.

Die Straße selbst ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen gesäumt, die zum Flanieren und Verweilen einladen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten bereitstellen und somit ein angenehmes Ambiente für die Bewohner und Besucher schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Dies macht die Münchner Straße besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser genossen werden. Auch der nahegelegene Tierpark Hellabrunn und verschiedene Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet die Münchner Straße in Thalkirchen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur, die sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Senioren geeignet ist. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

268 €

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9qq57

Referenznummer: 7449