Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

197844 €197.844 €

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2Zimmer

52,3 m²Fläche

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Bad Rehburg, Rehburg-Loccum (31547)

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Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA nach § 7i/7h EStG - ideal für Kapitalanleger.
Ihre Steuerersparnis hängt von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation ab.
Hinweis: Keine Steuerberatung - unsere Berechnungen dienen lediglich zu Informationszwecken.
Interesse an einer individuellen Analyse? Lassen Sie uns Ihre persönlichen Vorteile berechnen
Ihre Highlights auf einen Blick:
Objektart: Einzeldenkmal mit 70 % Sonder-AfA.
100 % der Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden, verteilt über 12 Jahre (8 Jahre à 9 %, 4 Jahre à 7 %).
Einzigartige Fördermöglichkeiten:
KfW-Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit mit 10 % Tilgungszuschuss
Nachhaltige Sanierung:
Effizienzhaus-Denkmal-Standard mit Energieeffizienzklasse A - zukunftssicher, umweltfreundlich und mit niedrigen Energiekosten.
Historischer Charme trifft auf Moderne:
Erstbezug nach Kernsanierung - ein Einzeldenkmal mit moderner Technik und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Hohes Mietpotenzial:
Barrierearme, altersgerechte Wohnungen mit gehobener Ausstattung - ideal für eine breite Zielgruppe.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnflächen von ca. 38 m² bis 137 m² - geeignet für unterschiedliche Mieterprofile oder zur Eigennutzung.
Details zur Immobilie:
Wohnfläche: Ca. 52,29 m², 2 Zimmer
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-Küche-Ess-Bereich, 1 Schlafzimmer, zusätzliche Abstellkammer, Balkon (7,16 m² )
Exklusive Ausstattung:
Edle Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Fliesen und Glasfaseranschluss - hochwertig und zukunftssicher.
Stellplätze:
1 Außenstellplatz (je 8.500 €) inklusive - komfortables Parken vor Ort.
Praktischer Stauraum:
Ca. 7,37 m² großer Kellerraum - ideal für Mieter.
Bezugsfertig: Ende Juli 2026 (Gemeinschaftseigentum: Ende August 2026).
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Attraktive Renditen:
Steuerliche Vorteile und KfW-Förderungen ermöglichen eine maximale Steueroptimierung.
Nachhaltige Wertsteigerung:
Sanierte Denkmäler sind wertbeständig und gefragt - profitieren Sie von langfristigem Vermögenszuwachs.
Hohe Nachfrage:
Barrierearme und energieeffiziente Wohnungen mit moderner Ausstattung treffen den Puls der Zeit.
Zukunftssichere Immobilie:
Historische Architektur kombiniert mit nachhaltigen Standards - ein Plus für Mieter und Investoren.
Erstklassige Lage:
Historischer Ortskern von Rehburg-Loccum, Nähe Steinhuder Meer - beste Infrastruktur und Lebensqualität.
Zusammenfassung des Gesamtobjekts:
Objekttyp: Einzeldenkmal - Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten.
Wohnflächen: Ca. 38 m² - 137 m².
Grundstücksgröße: Ca. 2.171 m².
Baujahr: 1752 - umfassend kernsaniert.
Ausstattung: Aufzug, energieeffiziente Technik, barrierearme Gestaltung.
Stellplätze: 26 Außenstellplätze verfügbar.

Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können. Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Es erfolgt keine steuerliche Beratung. Unsere Information und Angaben im Exposee sowie unseren Musterberechnungen, basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufer. Sie dienen lediglich zu Informationszwecken. Weiterhin handelt es sich bei der angegebenen Nettokaltmiete bei Objekten die nach der MaBV (Makler- § Bauträgerverordnung) verkauft werden, um eine prognostizierte Nettokaltmiete.Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 52,29 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen