Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €3.058 €/m²

Finanzierung ab 2192 €/Monat

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4Zimmer

173 m²Wohnfläche

242 m²Grundstück

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Nienburg, Nienburg (31582)

Das solide und unter kundiger Architektenplanung errichtete Wohnhaus besticht durch seinen repräsentativen und dennoch gemütlichen Grundriss sowie eine sehr gute Belichtung der Wohnräume. Die verwendeten Materialien, die großen Fensterelemente, das großzügige Bad und nicht zuletzt die eingebaute finnische Sauna sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ein gepflegter Garten mit Terrasse und praktischem Wintergarten runden diese seltene Gelegenheit ab.

Aufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit einem weiteren angrenzenden Zimmer, Diele, WC, Küche mit Essbereich, Vorratsraum und Wintergarten

Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Saunazimmer, Flur und Abstellraum (Haustechnik)

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und laufend gut unterhaltenes Wohnhaus.

Ausstattung:

Helle Fliesen im Erdgeschoss, Teppichboden im
Obergeschoss
Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer und Küche)
per Raumthermostat
Zusätzlicher Bodenheizkörper im Wohnzimmer
Gasbrennwertheizung aus 2010 (derzeit im
Contracting über die Stadtwerke Nienburg)
Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer, teils
elektrisch mit Zeitsteuerung
Wintergarten mit elektrischer Außenbeschattung
Terrasse mit Süd- Westausrichtung
Tondachpfannen
aufwändige Gartenbeleuchtung
finnische Sauna im Dachgeschoss
hochwertige Einbauküche mit Küchentresen aus
2022 im Preis enthalten, (Elektrogeräte u.a. von
Miele und Siemens)
praktische Einbauschränke im Obergeschoss,
ebenfalls im Preis enthalten

Die zentrale Lage im Herzen von Nienburgs Altstadt besticht durch die fußläufige Entfernung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen wie z.B. dem Theater. Hier haben Sie die malerische Altstadt sowie den Blick auf und über die Weser vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieses Angebotes und dem einmaligen Charme dieser besonderen Immobilie sowie der malerischen Lage im Herzen der Nienburger Altstadt.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieverbrauchsausweis vom: 09.09.2024
Gültig bis: 08.09.2034
Endenergieverbrauch: 170,1 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr: 1988/1944
Effizienzklasse: F Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 0.01