Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

374900 €374.900 €2.344 €/m²

Finanzierung ab 1485 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

307 m²Grundstück

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Obernau, Aschaffenburg / Obernau (63743)

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Reihenendhaus mit Garten und Garage

keine Käuferprovision!

Kaufen Sie ab € 934.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Ihre Entscheidungshilfen!

Ruhiges ,,Wohnen'' am Rande von Obernau
Ihre Vorteile:
extra breites Reihenhaus: Standard 5 - 6 m Breite, Hier: 7 m Breite !
Damit haben Sie breitere Zimmer und vorallem mehr oder größere Fensterflächen für helle Räumlichkeiten!
extra großer Garten für ein REH

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, mit einer sehr soliden Bausubstanz, erstreckt sich über 3 Etagen (EG/OG/ DG).
EG & OG sind gleich groß (jeweils ca. 60 m²)
DG zur privaten Nutzung ausgebaut*** (Das Dachgeschoss wurde zur privaten Nutzung ausgebaut und ist hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 38 m² berücksichtigt.)

Aktuelle Nutzung:
großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche & GWC im EG
2 Schlafzimmer, Büro, großes Bad (mit Dusche und Badewanne) und separates WC im OG
LUXUS:
Lage, Lage, Lage: ruhiges Wohnen durch Stichstraße und Wiesenrandlage!
eigener Kinder- oder Arbeitsbereich im DG möglich !!!
zwei große Zimmer inklusive separatem WC
1 Garage direkt am Haus (im Angebotspreis inklusive)
1 Stellplatz neben Haus aktivierbar (Fragen Sie uns danach!)
offenes Wohn - / Esszimmer mit Küche & Zugang auf den großen & fast uneinsehbarer Terrassenbereich
GWC im EG
großer Balkon im OG
Dachfenster von 1998
Wiesenrandlage
Vollkeller für genügend Stauraum und HWR, etc.

mögliche Kapitalanlage oder Bauplatzerweiterung: Sie können wählen und einen zusätzlichen Bauplatz direkt neben dem Haus erwerben. Bitte sprechen Sie uns für Größe, Preis etc. an. WICHTIG! nicht in Angebotspreis enthalten!

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

*Anf.effekt.Jahresz.3,5%(Stand:12.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 489,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1972
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 12.12.2034

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 489.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern