Bürofläche zum Kauf

299000 €299.000 €

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5Zimmer

198 m²Bürofläche

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Rheindahlen - Land, Mönchengladbach (41179)

Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen aus:
Eingangsbereich: Der großzügige Eingangsbereich mit einer Fläche von ca. 41,6 m² bietet viel Platz für Empfang und Repräsentation. Von hier aus gelangen Sie bequem in die verschiedenen Bereiche der Einheit.
Flure: Zwei Flure mit einer Größe von 6 m² und 2,4 m² sorgen für eine effiziente Erschließung der Räume und verbinden die verschiedenen Bereiche der Einheit nahtlos miteinander.
Küche: Direkt vom Eingangsbereich zugänglich, befindet sich eine praktische Küche, ideal für die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter.
Sanitäranlagen: Es stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, die ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich sind.
Lagerraum: Ein Lagerraum ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs, was eine unkomplizierte Versorgung und Lagerung von Materialien ermöglicht. Hier befinden sich auch die Serveranschlüsse.
Büroräume:
Ein großer Büroraum mit ca. 52,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Großraumbüro oder mehrere Arbeitsplätze.
Ein weiterer Büroraum mit 27,3 m² eignet sich ideal als separates Büro oder Besprechungsraum.
Ein dritter Büroraum mit 13,9 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Einzelbüro. Angrenzend befindet sich ein Besprechungsbereich mit zusätzlichen 13,3 m².
Ein vierter Büroraum mit 18,7 m² komplettiert das Raumangebot und lässt sich ebenfalls vielseitig nutzen.
Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Fläche und bietet sowohl ausreichend Platz für Mitarbeiter als auch funktionale Bereiche für Besprechungen, Lagerung und Pausen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Mönchengladbach. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, wie der Autobahn A61, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Lieferanten. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Dienstleistern, Gastronomieangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ruhigen und professionellen Umgebung, die sich ideal für Geschäftstätigkeiten eignet.
Kostenlose und ausreichend vorhandene Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie schnelle Anbindungen an das Stadtzentrum und die umliegenden Gewerbegebiete machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die eine repräsentative und gut vernetzte Standortoption suchen.

Sonstiges Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 198,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.01, Distanz zur Grundschule: 1.18, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.67, Distanz zum Gymnasium: 2.98, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zur Autobahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 3.98, Distanz zur Hauptschule: 5.51