Wohnung zum Kauf provisionsfrei 398.455 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Maria-Hilf-Straße 7 + 9 Berching Berching 92334

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Mathias Schreiner

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Achtung Kapitalanleger: KfW Förderung, Tilgungszuschuß und 5% degressive AfA

***Achtung Kapitalanleger: KfW Förderung, Tilgungszuschuß und 5% degressive AfA - Perfekter Schnitt sucht Erstbezieher***

Kommen Sie herein, Sie werden begeistert sein vom Schnitt dieser modernen 3 Zimmer Wohnung im 1. OG eines neu errichteten Mehrfamilienhauses, die nach einem Erstbezieher sucht.

Nach dem Betreten dieser wunderschöne Wohnung finden zu Ihrer Rechten das Gäste - WC und hinter der nächsten Türe rechts das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss. Die verwendeten Fliesen und auch Armaturen entsprechen dem höchsten Anforderungsprofil.

Im Anschluss daran befindet sich das Kinder,- oder Arbeitszimmer, direkt neben dem geräumigen Schafzimmer gelegen.

Selbstverständlich ist diese Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Böden mit hochwertigem Vinylbelag versehen und elektrische Jalousien an den Fenstern verbaut.

Der beeindruckende, 32 qm große, Koch,- Ess,- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon rundet diese hervorragende Immobilie ab.

Eine virtuelle Besichtigung ermöglicht Ihnen der QR Code auf dem Langexposé. Diesen einfach mit Ihrem Handy scannen oder dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben.

Worauf warten Sie noch? In dieser Wohnung werden Sie oder Ihr Mieter sich ganz sicher sehr wohl fühlen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Gäste-WC

Lage

Maria-Hilf-Straße 7 + 9, Berching, Berching (92334)

92334 Berching, Maria-Hilf-Straße 7 + 9

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern und der Stadtmauer lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe - und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fussläüfig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die "Strada del Sol", die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

398455 €

4.688,26 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

24500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.688,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.604 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.199 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

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Online-ID: 2gscj5k

Referenznummer: 455-KW-B.B05