Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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239 m²Fläche

257 m²Grundstück

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Warnemünde, Rostock (18119)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 massiv errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 239 m². Die Immobilie teilt sich auf in zwei Ferienwohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die ca. 119 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist bis Ende 2025 mit einer Verlängerungsoption von einem Jahr an einen Finanzdienstleister vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.080 €. Die beiden Ferienwohnungen mit ca. 90 m² und ca. 30 m² sind über einen separaten Zugang erreichbar und befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss der Immobilie. Der Flur, sowie der Außenbereich sind videoüberwacht. Beide Einheiten wurden 2024 aufwendig saniert und sehr stilvoll und modern ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. In den Decken sind Punktstrahler verbaut, die ein sehr angenehmes Licht erzeugen. Über eine Schlüssel-Karte kann der Strom in jeder Wohnung reguliert werden. Die Wohnung im 1. OG bietet zusätzlich einen Kamin und zwei Terrassen. Die Wohnung im DG verfügt über einen Balkon. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2019 im Dachgeschoss installierte Gas-Zentralheizung. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 257 m² großen Grundstück, nur ca. 600 m vom feinen Ostseestrand entfernt.

Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. In zentraler Lage an Deutschlands Ostseeküste liegt die Hansestadt Rostock mit dem Ostseebad Warnemünde und Rund 210.000 Einwohnern. Mit Ihren über 800 Jahren ist sie nicht nur die älteste, sondern auch die größte Universitäts- und Hafenstadt in Mecklenburg-Vorpommern. Ihre einzigartige Lage am Wasser und die Kombination aus Großstadt, attraktivem Seebad, dem ursprünglichen Naturraum der Rostocker Heide und einem der schönsten Strände der deutschen Ostseeküste hat sich Rostock zu einer der beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland entwickelt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.