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Maisonette zum Kauf
635000 €5.738 €/m²
3,5Zimmer
110,7 m²Wohnfläche
01.11.2025Verfügbarkeit
Moosburg, Moosburg an der Isar (85368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNGLUECK GmbH
Frau Vanessa Petrasch
WOHNGLUECK GmbH

Preise

Kaufpreis
635000 €
5.738,30 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19800 €
Provision für Käufer
Die Courtage entspricht 2,5 % (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises verbunden mit der Bitte 0,5% einer gemeinnützigen Organisation aus der Region zuteil werden zu lassen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
500 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.800,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.11.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Terrasse

(5) 3,5-ZI.-WOHNUNG: FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - ERSTBEZUG, ZENTRAL GELEGEN

Diese vielseitige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung inmitten der Altstadt ist sowohl seniorengerecht, als auch für Familien geeignet.

Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet modernen Wohnkomfort und schließt eine historische Baulücke, wodurch ein wertvoller Beitrag zum Denkmalschutz geleistet wird.

Der großzügige Grundriss vereint modernen Lebensstil mit dem Charme der Altstadt. Die Wohnung bietet ein flexibles Raumkonzept, in dem ein Ankleidebereich nach Absprache auch in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das Masterbad, das sich zwischen zwei Schlafzimmern befindet.

Die Wohnung ist bewusst noch nicht mit einer Küche ausgestattet, um den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit zu geben, ihre Küche nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen einzurichten.

Eine einladende West-Terrasse sorgt für eine angenehme Freiluftfläche, die Architekten haben bei der Gestaltung besonderen Wert darauf gelegt, dass sich das Gebäude in das urbane Stadtbild einfügt.

Insgesamt bietet diese sorgfältig geplante Wohnung modernen Wohnkomfort, betont das Engagement für den Denkmalschutz und stellt eine moderne Ergänzung zu einem historischen Gebäude dar. Damit wird die einzigartige Atmosphäre der Altstadt und des städtischen Umfelds bewahrt.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Moosburg an der Isar, als attraktive Stadt in Bayern, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine Fülle an Vorzügen.

Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahn A92 (ca. 50 km von München, ca. 25 km vom Flughafen München) macht Moosburg zu einem interessanten Standort für Pendler und Geschäftsreisende. Das wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

Wirtschaftlich ist Moosburg gut aufgestellt, mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Das stärkt die lokale Wirtschaft und schafft Arbeitsplätze. Diese robuste Wirtschaftslage macht die Stadt für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung erhöht die Lebensqualität und macht Moosburg auch für Eigennutzer zu einem begehrten Wohnort.

Die Lage an der Isar und die umgebende Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität bei, sondern macht die Stadt auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Kulturell hat Moosburg einiges zu bieten, von Veranstaltungen über Feste und auch kulturellen Einrichtungen, wie z.B. "Kultur Moosburg e.V". Dieser Verein setzt sich für die Förderung und Erhaltung der Kultur in der Gemeinde ein.

Die lebendige Gemeinschaft fördert den sozialen Zusammenhalt Das ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Bedeutung.

Der Immobilienmarkt in Moosburg ist stabil. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Verbindung mit der attraktiven Lage macht Investitionen in Immobilien vielversprechend.

Zusammenfassend ist Moosburg an der Isar eine durchdachte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die exzellente Verkehrsanbindung, die wirtschaftliche Stärke, die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der attraktive Immobilienmarkt machen die Stadt zu einem vielversprechenden Standort.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Courtage entspricht 2,5 % (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises verbunden mit der Bitte 0,5% einer gemeinnützigen Organisation aus der Region zuteil werden zu lassen. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Informationen: www.wohnglueck-immobilien.com/charity Sonstiges Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr WOHNGLUECK-Team Stichworte Nutzfläche: 8,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.738,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.588 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.100 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

WOHNGLUECK GmbH
WOHNGLUECK GmbHGewerblicher Anbieter
Bäckergasse 23 (Rückgebäude), 86150 Augsburg
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Partnerschaft
Frau Vanessa PetraschDein Kontakt
Online-ID: 2fwgs5q
Referenznummer: RI048-V
WOHNGLUECK GmbH
Frau Vanessa Petrasch
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