Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €2.179 €/m²

Finanzierung ab 5757 €/Monat

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638 m²Fläche

1.148 m²Grundstück

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Altstadt, Mainz (55116)

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1A Lage Gewerbe Teilgebäude mit erstklassigem Mieter. Durch dieses interessante Geschäftshaus können Sie Ihrer GELDINVESTITION eine sichere Rendite widmen.

JETZT DIE CHANCE NUTZEN!

Es handelt sich hierbei um einen attraktiven und multifunktionalen Gewerbekomplex bestehend aus einem Ladengeschäft und zwei Büroeinheiten mit Wohnungsstandard in bester lnnenstadtlage von Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch namhafte Unternehmen wie AOK, Commerzbank und Mainzer Eltzer Hof etc.

Der aussichtsreiche Gewerbekomplex mit Alleinstellungsmerkmal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus von 1950 mit insgesamt 17 Einheiten und hat knapp 640 m² Verkaufs- und Bürofläche. Davon entfällt ca. 440 m² Fläche auf die Ladenfläche im Erdgeschoss und die weitere Fläche auf die Büroeinheiten im Obergeschoss.

DER ERFOLG WIRD HIER GROß GESCHRIEBEN!!
Ein stabiles Anlageobjekt mit folgender Gegebenheiten zu attraktiven Konditionen:

Das ebenerdige Ladengeschäft mit ca. 440 m² Verkaufsfläche in Eckposition zu zwei gut frequentierten Straßen liegt im gesuchten Behördenzentrum von Mainz und profitiert von der äußerst starken Sichtbarkeit. Genutzt wird das Ladengeschäft seit Langem durch den Besitzer als ein Fachgeschäft mit umfassendem Wartungs- und Reparaturservice, gleichzeitig auch als stabile Ausbildungs- und Betriebsstätte für die förderungswürdigen Personenkreise, die sich in den Erwerbs- und Unternehmenszweck einbringen wollen. Daher haben Sie hier bereits seit 2009 einen bonitätsstarken Träger als zukünftiger Mieter, der einen der größten Mainzer Fachbetriebe darstellt und eine tiefe Vernetzung in der Sozialwirtschaft Mainz genießt. Mit dem aktuellen Besitzer ist ein Mietverhältnis von mindestens 10 Jahren gesichert.

Die großzügigen Büroeinheiten (130 m² und 68 m²) im Obergeschoss mit separatem Hauseingang können aufgrund extra Wohnausstattung flexibel genutzt werden und Raum für individuelle Interessen schaffen. Diese sind zurzeit vermietet.

Das Objekt ist unterkellert und bietet zahlreiche Lagerräume und Kellerräume. 6 Garagen mit insgesamt 12 Duplex Stellplätze runden das Profil dieses einzigartigen Gewerbeinvestments ab. Diese sind zurzeit allesamt vermietet.

Der Erwerb dieser Immobilie bietet eine netto Jahresmiete von ca. 84.231,12 EURO mit natürlich Steigerungspotential. Zusammenfassend darf man hier von soliden Mietverhältnissen in einer Toplage sprechen, welche natürlich eine dauerhaft gute Rendite herbeiführt. Der gesamte Komplex befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird sorgfältig überwacht und pfleglich unterhalten.

Das nach dem WEG geteilte Grundstück ist 1.148 m² groß und verfügt über erhebliche Ausbaureserven. Eine Aufstockung um weitere Stockwerke und Bebauung weiterer Büro- und Wohnräume kann zu einer Aufwertung des Quartiers führen. Dies muss vom Käufer, in Abstimmung überprüft werden. Der aktuelle Besitzer trägt keine Haftung für die Machbarkeit dieser Planung.

Weitere Informationen und Details zu dem Kaufpreis und der Miete auf Anfrage! Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0174 970 70 98.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Ansprechpartner: Herr Iraj Didar
Mobilnummer: 0174- 970 70 98

Maklertätigkeit nach § 652 BGB:
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
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Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 638,00 m², vermietbare Fläche: 638,00 m², Bürofläche: 638,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2020