Wohn- und Geschäftshaus in Calwer Toplage
Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Geschäftsgebäude in Toplage, auf Halbhöhe, der großen Kreisstadt Calw.
Dieses interessante Objekt wurde 1991 auf einer Grundstückfläche von 2.250 m² erbaut und bietet, auf 4 Etagen, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ca. 1188 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Wohnungseinheiten, 1 Apartmenthotel, 4 Gewerbeeinheiten und 2 noch nicht vermietete Einheiten, die individuell genutzt oder vermietet werden können.
Das Untergeschoss, mit einer Nutzfläche von 352 m², ist über einen separaten Eingang zugänglich und ist zurzeit an ein Casinobetreiber und an ein Tattoo- und Piercingstudio vermietet. Der Eingang ist großzügig und gewährt einen einladenden Zugang.
Das Erdgeschoss ist durch einen separaten Seiteneingang zugänglich und bietet eine Nutzfläche von 348 m². Hier befindet sich ein Bildungszentrum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine kleine Werk-statt, mit direkter An- und Ablademöglichkeit, noch unvermietet, zur individuellen Verwendung.
Über das Treppenhaus/Aufzug gelangt man in das Obergeschoss. Eine Wohn- und Nutzfläche von 335 m² ist hier in 4 abgeschlossenen Einheiten aufgeteilt.
Hier befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Desweiteres befinden sich auf dieser Etage eine Praxis, in Be-trieb, sowie wie eine weitere abgeschlossene Einheit, die individuell genutzt werden kann. In dieser Einheit
kann ein kleiner Bürotrakt oder auch eine weitere Wohneinheit angedacht werden.
Im Jahr 2009 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Auf 153 m² wurde ein Apartmenthotel mit 5 Apartments und mit einer großzügigen Gemeinschaftsterrasse erbaut.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über 49 angelegte Außenstellplätze und 1 Gargenstellplatz. Dem Grundstück zugehörig ist eine Grünflache mit ca. 120m². Hier ist eine Erweiterung/Anbau denkbar, allerdings ist dies mit dem zuständigen Bauamt zu klären.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Ihr Team von LACH.IMMO.
