Doppelhaushälfte zum Kauf 430.000 € 7 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 595 m²<br/>Grundstück Friedenshof / Dammhusen Wismar 23966

Monat
7Zimmer
154 m²Wohnfläche
595 m²Grundstück

Frau Heidemarie Plauschinat

HP Immobilien Wismar

… bequemes Wohnen auf einer Ebene, Kindern oder den Gästen bietet das Dachgeschoss genügend Freiraum!

Gebäude:
2020 hochwertig und komplett saniert,
zwei Terrassen im EG, eine Terrasse im DG,
hochwertige Carportanlage inkl. Schuppen,
ca. 154 m² Wohn-Nutzfläche, 7 Zimmer,
große Wohnküche im EG, Pantry im DG,
Erdgeschoss und Grundstück komplette alters-
bzw. behindertengerecht angelegt!
Baujahr ca. 1945/1946,
massive Bauweise mit Putzfassade,
ca. 154 m² Wohn- Nutzfläche gesamt,
7 Zimmer usw., usw. ….!

Erdgeschoss:
Wohn-Nutzfläche ges. ca. 93 m²
Flur ca.5 m², Wohnen ca. 20 m², Wohnküche ca. 18 m²,
Arbeitszimmer ca. 10 m², Schlafzimmer ca. 20 m² zuzügl.
Abstellen ca. 5 m², Gäste-WC,
Bad mit ebenerdiger Dusche ca. 8 m², kleine Abstellkammer
(evtl. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
Vorratsraum als Kellerersatz, ein weiterer Flur inkl. Treppe, die in das OG führt.

Obergeschoss:
Wohn-Nutzfläche ges. ca. 61 m ²
Das Obergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch
über einen separaten Aufgang, der sich am Giebel
des Hauses befindet begehbar, hier befinden sich
ein Duschbad, eine kleine Pantry, ein Kinderzimmer,
ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Zimmer
ein Abstellraum (worin sich auch die Gastherme befindet) und
eine südlich ausgerichtete Dachterrasse.

Grundstück:
Ca. 595 m² zuzüglich 117 m² Pachtland (Garten),
geschmackvolle, großzügige und ebenerdige Pflasteranlagen (stufenlos),
komplett eingefriedet und parkähnlich angelegt,
eine überdachte Terrasse, eine Freiterrasse!

Nebengebäude:
Eine hochwertige Doppelcarportanlage inkl. Schuppen,
eine kleine Werkstatt, zwei separat zugängliche
Abstellräume und weiteres Nebengelass!

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich
um ein sehr gemütliches Wohnhaus, was außerordentliche viel
Wohn- und Nutzfläche bietet und das alles mit eigenem Stil und Charakter.
Das Moderne trifft geschmackvoll auf das Urige, hier lässt sich Wohnen,
Arbeiten, Hobby, Garten und Erholung sehr gut miteinander verbinden.
Innerhalb dieses Wohnensembles verbindet sich Funktionalität mit
modernem Wohnen, aber auch handwerkliches Geschick mit künstlerischen
Details.
Sowohl Familien mit großen oder kleinen Kindern können sich hier
voll entfalten, aber auch generationsverbundenes Wohnen oder Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach sind möglich.

Sicher wohl fühlen können sich hier auch unsere vierbeinigen oder gefiederten Freunde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Kochnische, Speisekammer
Garten

Lage

Friedenshof / Dammhusen, Wismar (23966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück grenzt im Eingangsbereich an eine Anliegerstraße,
der Zugang und die Zufahrt sind zeitgemäß und großzügig angelegt.
Im Norden grenzt das Grundstück (das Pachtland) an die B- Härtel – Straße,
hier befindet sich eine Pforte über die man fußläufig oder mit dem Fahrrad
ebenfalls das Grundstück erreichen kann, hier grenzt auch eine Bushaltestelle
des ÖPNV an.
Das Wohnhaus befindet sich in einem absolut ruhigem Wohnumfeld
und doch in zentraler Lage. Dammhusen ist eine sehr beliebter
und nachgefragter Stadtteil von Wismar. Im nahen Umfeld befinden sich
ein kleiner Park, Bürgerpark und Tierpark sind ebenfalls gut fußläufig
erreichbar. Gaststätte, Kindereinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Busanbindung
und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in der Nähe vorhanden.
In das Stadtzentrum sowie in den Hafen gelangt man in ca. 10 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

430000 €

2.792,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.465 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es wird um Verständnis gebeten, dass nicht alle Wohn- u. Nutzflächen
separat ausgewiesen sind. Die Wände wurden mit ca. Maßen angegeben,
die Ecken und Winkel prägen den einzigartigen Charakter dieses Hauses
und lassen leider keine 100 % Angaben möglich.
Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft,
eine Hausübergabe erfolgt nach Absprache und Kaufpreiszahlung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HP Immobilien WismarGewerblicher Anbieter

Begonienweg 121, 23966 Wismar

Frau Heidemarie PlauschinatDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2er8u5x