Mehrfamilienhaus zum Kauf 477.000 € 7 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 543 m²<br/>Grundstück Kappel Kappel-Grafenhausen / Grafenhausen 77966

Monat
7Zimmer
202 m²Wohnfläche
543 m²Grundstück

Herr André Luther

BRUMANI Immobilien GmbH

BRUMANI | Haus in idyllischer Lage nahe Rust: Perfektes Zuhause für Familie oder Kapitalanleger

Das attraktive und sanierte Mehrfamilienhaus (1-3 Wohneinheiten möglich) mit Keller besticht aufgrund über 543m² Grundstücksfläche mit einem weitläufigen und stilvoll angelegten Garten. Hier stößt man auf einen wunderschönen Terrassenbereich mit angrenzender Loungeecke, auf eine mit Natursteinen angelegte Feuerstelle für gemütliche Grillabende, sowie auf einen großzügigen Gemüsegarten - der große Traum für alle Hobbygärtner und Selbstversorger. So hat dieses Objekt einen ganz besonderen Charme.

Ob Eigennutzung plus Vermietung der anderen Wohnungen, oder als komplettes Anlageobjekt (unmittelbare Nähe zum EuropaPark Rust) - "hier ist alles möglich". Denn mit den vorliegenden Gegebenheiten lässt sich das Objekt mit wenig Aufwand von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus umwandeln. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Aktuell findet man drei Etagenwohnungen vor:
- Die EG Wohnung umfasst 65m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Die OG Wohnung besitzt 79m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Das 1 Zimmer Studio-Apartment im DG hat 30 m² Wohnfläche und einen großen Balkon und ist derzeit mit der OG Wohnung verbunden. Hat aber auch einen eigenen Eingang.

Das Highlight der Immobilie ist die Dachgeschosswohnung. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das stilvolle und mit Holzoptik ausgebaute Studio-Apartment. Genießen Sie vom Balkon aus den tollen Weitblick bis in die Vogesen.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignen sich vom Grundriss ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Keine 200 m vom Grundstück entfernt befindet sich die kostenlose Autofähre, die im 15 Minuten Takt die deutsche Seite (Kappel-Grafenhausen) ansteuert. Ideale Bedingungen für Pendler!

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei übergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Einbauküche
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Kappel, Kappel-Grafenhausen / Grafenhausen (77966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Objekt bietet mit seinen rund 2.700 Einwohnern eine harmonische und lebendige Gemeinschaft, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Grand Est. Rhinau, strategisch positioniert zwischen den kulturellen Hotspots Straßburg und Colmar, präsentiert sich als ein Juwel am linken Rheinufer, welches sowohl Naturliebhaber als auch Pendler begeistert.

Weniger als 200 Meter vom Grundstück entfernt, ermöglicht eine kostenlose Autofähre eine effiziente und regelmäßige Verbindung alle 15 Minuten zur deutschen Seite Kappel-Grafenhausen. Diese Nähe zur Grenze stellt für Berufspendler eine optimale Ausgangslage dar.

Die direkte Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine ausgeprägte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Vor der Haustür finden sich nicht nur weitläufige Radwege, sondern auch eine Bushaltestelle, die unter anderem eine direkte Anbindung an Straßburg bietet. Mehrere Badeseen in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Tagen ein, während ein "Trimm Dich Pfad" und das Naturschutzgebiet Taubergießen vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber bereithalten.

Rhinau ist zudem umgeben von malerischen Kleinstädten, befindet sich nur 32 km südlich von Straßburg und circa 50 Autominuten von Freiburg entfernt. Der Europapark, einer der größten Freizeitparks Europas, ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Rhein-Rhône-Kanal bietet perfekte Bedingungen für Fahrradtouren.

Neben der natürlichen und kulturellen Vielfalt zeichnet sich Rhinau durch ein lebhaftes Vereinsleben, einschließlich eines Angelvereins, sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot aus. Bildung wird großgeschrieben mit zwei Grundschulen, von denen eine zweisprachig ist, einem College vor Ort sowie weiterführenden Schulen und einer französisch-deutschen Privatschule im benachbarten Kappel.

Energie und Bauzustand

Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz, Pellets

Preise

Kaufpreis

477000 €

2.361,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Anbieter der Immobilie

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Waldkircher Str. 12a, 79106 Freiburg im Breisgau

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gvh25d

Referenznummer: PB202410866