Mehrfamilienhaus zum Kauf

400000 €400.000 €677 €/m²

Finanzierung ab 1677 €/Monat

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25Zimmer

590 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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Boele - Zentrum, Hagen (58099)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 590m². Mit 8 vermietbaren Einheiten bietet das Gebäude Raum für 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale sowie eine Produktions- und Lagerfläche mit Büroräumen im rückwärtigen Bereich. Der aktuelle Vermietungsstand eröffnet interessante Perspektiven: Sowohl für Eigennutzung als auch für Neuvermietung bestehen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. 2023 wurde eine moderne Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung installiert.

Flächenaufteilung und Nutzung:

Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage - 151 m² - LEERSTAND
Erdgeschoss (links): Ladenlokal - 56 m² - LEERSTAND
Erdgeschoss (rechts): Ladenlokal - 35 m² - vermietet
Erdgeschoss (Mitte): Wohnung - 111 m² - vermietet
1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung - 32 m² - vermietet
1. Obergeschoss (rechts): Wohnung - 44 m² - vermietet
1. Obergeschoss (links): Wohnung - 30 m² - LEERSTAND
Dachgeschoss: Wohnung - 125 m² - vermietet

Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Diversifikation, die sich flexibel an Marktanforderungen anpassen lässt.