Wohnung zum Kauf 252.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Benninghofen Dortmund 44269

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Farset Kaedi

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Großzügige Wohnung mit historischem Charme

Großzügige Wohnung mit historischem Charme und modernem Komfort
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1936 und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen, offenen Wohnbereich die perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen. Mit einem Schlafzimmer, zwei Balkonen und einer exzellenten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Der jetzige Eigentümer wird weiterhin im Erdgeschoss wohnen, und das Haus wurde bereits grundbuchrechtlich in zwei Wohneinheiten (WE) geteilt. Dies sorgt für eine klare Eigentümerstruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung der jeweiligen Wohnbereiche.

Wohnbereich - Offen, hell und einladend
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich sowie individuelle Einrichtungsideen. Die offene Gestaltung macht diesen Raum zum idealen Treffpunkt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Die angrenzende Küche, die geschickt integriert ist, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ambitionen. Funktional und dennoch stilvoll - der perfekte Ort zum Kochen und Genießen.

Schlafzimmer - Kompakt und gemütlich mit eigenem Balkon
Das Schlafzimmer ist kompakt, bietet jedoch genügend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der kleine, direkt vom Schlafzimmer zugängliche Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder frische Luft vor dem Schlafengehen.

Badezimmer - Komfortabel mit Badewanne und Dusche
Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne für entspannte Momente als auch eine separate Dusche für die schnelle tägliche Routine. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Funktionalität und Komfort, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können.

Balkone und Wintergärten - Ihre Wohlfühloasen im Freien und drinnen
Neben dem Balkon im Schlafzimmer bietet die Wohnung einen weiteren, großzügigen Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzen bietet.

Die beiden Wintergärten erweitern den Wohnraum auf besondere Weise: Der erste, offenere Wintergarten lässt viel Licht herein und schafft eine Verbindung zur Natur, während der geschlossene Wintergarten vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Raum bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
1. Geschoss
Wintergarten

Lage

Benninghofen, Dortmund (44269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Hörde. Diese Region bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil grenzt an den beliebten Phoenix-See, der als Naherholungsgebiet und attraktives Ausflugsziel bekannt ist. Spaziergänge, Joggingstrecken und Gastronomie entlang des Sees machen diese Gegend besonders lebenswert.

Bildung und Kinderbetreuung:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Shoppingmöglichkeiten (wie MediaMarkt und C&A) sind bequem erreichbar. Diese garantieren eine komfortable Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Medizinische Versorgung:
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur im Gesundheitsbereich. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe, um eine optimale medizinische Versorgung sicherzustellen.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Phoenix-See laden Grünflächen, Parks und Spielplätze zur Erholung ein. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B236 und das öffentliche Verkehrsnetz mit Bussen und Bahnen lassen sich die umliegenden Stadtteile und das Dortmunder Zentrum schnell und bequem erreichen.

Die Lage vereint Urbanität mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Naturnähe. Perfekt für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein harmonisches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

252000 €

2.800 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.800 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.484 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.896 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 12.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Farset KaediDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlwk5d

Referenznummer: HA2417671