Haus zum Kauf 329.000 € 9 Zimmer 235 m²<br/>Wohnfläche 481 m²<br/>Grundstück Scherpenberg Moers 47443

Monat
9Zimmer
235 m²Wohnfläche
481 m²Grundstück

Frau Monique Ellinghoven

à la Maison Immobilien

4 Familienhaus in Moers-Scherpenberg

4-Familienhaus aus dem Baujahr 1903 in Moers-Scherpenberg.

Dieses charmante 4-Familienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Altbau-Flair mit modernem Wohnen zu verbinden. Es wurde im Jahr 1903 erbaut und befindet sich in einem teils gepflegten Zustand. Einige Modernisierungsmaßnahmen sind bereits durchgeführt, während in bestimmten Bereichen noch Anpassungen erforderlich sind, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Aufteilung und Vermietung:

3 der 4 Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für eine sichere Einnahmequelle.

Eine Wohnung steht leer, da hier Sanierungsmaßnahmen anstehen - ideal für eine mögliche Neugestaltung & ggf. kann der Speicherbereich mit hinzu gezogen werden.

Besondere Merkmale:

Garten: Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, der von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt werden kann - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Doppelgarage: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Wohnungen:
Erdgeschoss vorne - ca. 40m² und somit ein 1 Zimmer Appartement.

Erdgeschosswohnung Anbau - Diese Wohnung ist ca. 80m² groß und bietet direkten Zugang zum Garten und eignet sich ideal für Familien oder Personen, die viel Wert auf einen Außenbereich legen.

1. Obergeschoss - Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 70m² und besticht durch eine schöne Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Dachgeschosswohnung - diese ca. 45m² große Wohnung ist zur Zeit leer und hier ist Handlungsbedarf. Diese Wohnung möchte vor der Neuvermietung modernisiert werden.

Dieses Objekt vereint Altbaucharme mit Modernisierungspotenzial und bietet Investoren oder Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, Duplex-Stellplatz
voll unterkellert

Lage

Scherpenberg, Moers (47443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Moers Scherpenberg

Dieses 4 Familienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Moers selbst ist eine beliebte Stadt am Niederrhein, die sowohl von ihrer historischen Altstadt als auch von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert.

Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den Autobahnen A40 und A57, wodurch Städte wie Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch das Stadtzentrum von Moers ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und sportliche Angebote.

Freizeit und Natur: Für Naturliebhaber und Erholungssuchende befinden sich mehrere Grünanlagen, Parks und Spazierwege in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der Moerser Stadtpark, der sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet. Auch das Naherholungsgebiet Schwafheimer Meer ist nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu diversen Schulen und Kindergärten. In der Umgebung befinden sich sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Fazit: Dieses Objekt und seine Lage bietet eine ruhige und gleichzeitig zentral gelegene Wohnlage in Moers-Asberg, die sich sowohl für Familien als auch für Pendler ideal eignet. Hier wohnen Sie in einer gut angebundenen Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

1.400 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz
2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.260,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.860,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma à la Maison Immobilien.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

à la Maison ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kuhstraße 11, 47906 Kempen

Frau Monique EllinghovenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh2g5f

Referenznummer: àlaMaison-24-10-40