Einfamilienhaus zum Kauf

472000 €472.000 €3.631 €/m²

Finanzierung ab 1875 €/Monat

---

6Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.584 m²Grundstück

---

Hasselbach (57635)

---

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen, erbaut im Jahr 1969 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckender Energieeffizienz. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen sowie einer wunderbaren Aussichtslage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster und 3-fach Verglasung, der in eine offene, hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Die Küche begeistert mit eleganten Details wie Drehkarussellen, Apothekerschränken, einem leistungsstarken Dunstabzug sowie einem modernen 3D-Backofen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer mit edlem Massivholzboden aus Lärche, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro mit Vinylboden sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Die schlichten weißen Innentüren und die hochwertige Buchentreppe verleihen dem Erdgeschoss eine einladende und elegante Atmosphäre.

Über die massive Buchentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei individuell nutzbaren Zimmern punktet. Diese sind mit stilvollen Holzauskleidungen in Lärche und Zirbe ausgestattet, die für ein behagliches Ambiente sorgen, sowie Vinylböden, die die hochwertige Gestaltung unterstreichen. Eines der Zimmer verfügt zudem über ein eigenes WC mit Waschbecken.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet auf dieser Ebene zusätzliche Funktionalität. Der Keller umfasst ein Badezimmer mit Doppelbadewanne, Dusche und WC, einen Heizungsraum, zwei geflieste Kellerräume, einen großen Lagerraum und eine praktische Hobbywerkstatt. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Heizungs- und Technikraum, der mit einer energieeffizienten Pelletheizung mit Solarkombination (aus 65 % erneuerbarer Energie) ausgestattet ist.

Das Dach wurde 2021 mit einer Innenisolierung aus Naturhanf erneuert. Die gesamte Fassade und der Dachüberstand wurde 2020 vollständig renoviert und eine Zisterne auf dem Grundstück sorgt für zusätzliche Nachhaltigkeit

Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist ein Baufenster für einen Anbau/Erweiterung der Immobilie, z.B. für die Eltern oder Ähnliches.

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. MwSt., vom Kaufpreis fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.


Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2021