Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 782 m²<br/>Grundstück Sittel Pegau 04523

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
782 m²Grundstück

Frau Luisa Heil

Heil Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit 160 m² NF I 2 Kinderzimmer I große Garage I gepflegter Garten

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem 782 m² großen Grundstück, idyllisch gelegen an einer ruhigen Dorfstraße im Süden von Leipzig. Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 95 m², verteilt auf vier Zimmer mit guter Raumaufteilung und einer Gesamtnutzfläche von ca. 160qm. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Einbauküche und den direkten Zugang zum Keller. Außerdem gibt es ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung, zwei Schlafzimmer sowie ein Büro. Ein Abstellraum mit Zugang zum Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff-Isolierverglasung, die im Jahr 2010 erneuert wurden. Sie sind zudem mit manuellen Rollos ausgestattet. Im gleichen Jahr wurden auch die Küche, die Bäder und der Fußbodenbelag modernisiert. Die Elektrik wurde im Jahr 2008 auf den neusten Stand gebracht.

Rechts vom Hauseingang befindet sich eine geräumige Garage, die Platz für ein großes Fahrzeug oder zwei kleinere Autos bietet und direkten Zugang zum ersten Teil des gepflegten Gartens gewährt.

Links vom Eingang liegt ein Carport, das zusätzlichen Platz für ein weiteres Auto bietet. Direkt daneben befindet sich ein Gartenhäuschen, das beim Kauf mit übergeben wird und diverse Gartengeräte (z.B. Hochdruckreiniger, Rasenmäher, ...) sowie Gartenmöbel enthält.

Der Garten selbst ist liebevoll gepflegt und bietet einen weiteren Zugang zum Keller. Dieser umfasst drei zusätzliche Räume, die sich ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzen lassen, sodass sich Arbeiten und Wohnen in diesem Haus wunderbar verbinden lassen.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Ölheizung, die 1992 installiert wurde und drei Tanks mit jeweils 1500 Litern fasst. Alle Räume im Obergeschoss sowie zwei Räume im Souterrain sind mit Gussheizkörpern aus dem Baujahr 1982 ausgestattet.

Anfang 2024 wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen, was eine schnelle Internetverbindung gewährleistet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
voll erschlossen

Lage

Sittel, Pegau (04523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in Pegau.

Pegau ist ein Ort, der 27 km südlich von Leipzig liegt. Trotz der ländlichen Lage ist Pegau gut angebunden. Mit dem Auto sind umliegende Großstädte wie Leipzig innerhalb von 30 Minuten über die B2 zu erreichen.

Pegau selbst bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants.

Die Stadt verfügt zudem über ein Rathaus, vier Supermärkte, eine Tankstelle, ein Stadtbad, eine Schule und einen Bahnhof, was die Lebensqualität vor Ort erheblich steigert.

Der Ortsteil Sittel ist 7 km entfernt und an Pegau angeschlossen.

Umliegend sind ebenso verschiedene Seen zu finden, wie der Werbener See, der innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist. Der Zwenkauer See ist ein schönes Ausflugsziel im Sommer und in 15 Minuten zu erreichen, genauso wie die Stadt Zwenkau selbst.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.368,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Hauses ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.immo-heil.de/datenschutz/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heil Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 78, 04442 Zwenkau

Partnerschaft

Frau Luisa HeilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gszv5v

Referenznummer: 0409