Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

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15Zimmer

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Kupferdreh, Essen (45257)

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Wir freuen uns Ihnen mit diesem Angebot eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage von Essen-Kupferdreh präsentieren zu können. Es handelt sich um ein Grundstück mit zwei aufstehenden Gebäuden, welche hauptsächlich gewerblich genutzt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Anbau, welche 1905 errichtet wurden. Das Haupthaus verfügt über zwei Etagen, ein Dachgeschoss und einen Keller. Das Erdgeschoss und der Anbau werden hauptsächlich als Gewerbefläche genutzt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Vorderhaus wurden bisher als Verkaufsraum mit einer Schaufensterfläche genutzt. Die Wohneinheit ist, mit ca. 175 m² Wohnfläche, großzügig gestaltet.

Über die Hofeinfahrt lässt sich die ehemalige Mühle aus dem Jahr 1880 erreichen. Bis zum Jahr 1933 wurde diese um diverse Anbauten erweitert und umfasst somit insgesamt eine Fläche von ca. 1.215 m², welche vollständig gewerblich genutzt wird. Das Grundstück bietet durch die Möglichkeit einer teilweisen Neubebauung weiteren Entwicklungsspielraum.

Gemäß § 34 BauGB ist eine Bebauung nach dem Maß der umliegenden Bebauung möglich. Dies könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Attraktivität des Standorts weiter steigern.

Für nähere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und vereinbaren ein persönliches Beratungsgespräch mit uns.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte vermietbare Fläche: 1.560,00 m²