Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

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15Zimmer

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Kupferdreh, Essen (45257)

Wir freuen uns Ihnen mit diesem Angebot eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage von Essen-Kupferdreh präsentieren zu können. Es handelt sich um ein Grundstück mit zwei aufstehenden Gebäuden, welche hauptsächlich gewerblich genutzt werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Anbau, welche 1905 errichtet wurden. Das Haupthaus verfügt über zwei Etagen, ein Dachgeschoss und einen Keller. Das Erdgeschoss und der Anbau werden hauptsächlich als Gewerbefläche genutzt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Vorderhaus wurden bisher als Verkaufsraum mit einer Schaufensterfläche genutzt. Die Wohneinheit ist, mit ca. 175 m² Wohnfläche, großzügig gestaltet.
Über die Hofeinfahrt lässt sich die ehemalige Mühle aus dem Jahr 1880 erreichen. Bis zum Jahr 1933 wurde diese um diverse Anbauten erweitert und umfasst somit insgesamt eine Fläche von ca. 1.215 m², welche vollständig gewerblich genutzt wird. Das Grundstück bietet durch die Möglichkeit einer teilweisen Neubebauung weiteren Entwicklungsspielraum.
Gemäß § 34 BauGB ist eine Bebauung nach dem Maß der umliegenden Bebauung möglich. Dies könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Attraktivität des Standorts weiter steigern.
Für nähere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und vereinbaren ein persönliches Beratungsgespräch mit uns.

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit aufstehenden Gebäuden liegt in exponierter Lage im Ortskern des schönen Essener Stadtteils Kupferdreh. Alle Einrichtungen und Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der nahe gelegene Baldeneysee sowie die Ruhr bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnauffahrt zur A44 ist nur ca. 1 km entfernt, die Essener Innenstadt ca. 11 km. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Kupferdreh verfügt zudem über eine eigene S-Bahn-Station, die nur 500 Meter entfernt ist. Ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit S-Bahn-, Regional-Express- und Buslinien sowie ein Nacht-Express-Service ergänzen die verkehrsgünstige Lage.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte vermietbare Fläche: 1.560,00 m²