Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

640000 €640.000 €3.636 €/m²

Finanzierung ab 2672 €/Monat

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9Zimmer

176 m²Wohnfläche

558 m²Grundstück

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Egelsbach (63329)

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Vielseitig nutzbar präsentiert sich dieses um 1900 erbaute Gebäudeensemble mit insgesamt drei Wohneinheiten und historischem Charakter auf einem ca. 558 m² großen Grundstück im Herzen von Egelsbach. Über den großzügigen Innenhof sind das ca. 100 m² große Vorderhaus, sowie die beiden renovierten Ein- und Zwei-Zimmer Wohnungen bequem zugänglich.

Im Vorderhaus, welches sich in einem eher sanierungsbedürftigen Zustand befindet, stehen auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer und damit genug Platz für Familien, Singles und Paare zur Verfügung. Eine Unterteilung in zwei getrennte Einheiten ist hier ebenfalls denkbar.

In einem sehr guten Zustand präsentieren sich die beiden kleineren Einheiten. Diese wurden in den letzten Jahren bereits vollständig saniert. Die ca. 42 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert und verfügt neben dem Schlaf - und Wohnbereich auch über eine moderne Einbauküche und ein 2018 erneuertes Tageslichtbad.

Die mit ca. 33 m² kleinste Einheit verfügt über ein charmantes Raumkonzept mit einem Wohn- und Schlafbereich, einem modernen Tageslichtbad sowie einer gemütlichen Wohnküche mit Zugang auf die kleine Terrasse.

Beide Wohnung sind aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.000,- €.

Neben den drei Wohneinheiten bietet die Immobilie mit einer großen Scheune sowie einem über die Scheune zugänglichen Gewölbekeller ausreichend Nutzfläche. Ebenfalls über die Scheune gelangt man in den großen, von der Straße abgewandten Garten, der besonders in den warmen Jahreszeiten zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Das vielseitige Raumangebot bietet somit die optimale Grundlage zur Selbstnutzung, egal ob Familie oder Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder sogar für die Kombination aus Wohnen und vermieten.

Sonstiges Als Besonderes Highlight besteht die einmalige Gelegenheit zusätzlich das große Nachbargrundstück zu erwerben.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 176,00 m², Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 176,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.375, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 0.9