Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.986,67 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Hügelheimer Weg 5, Weingarten, Freiburg i. Br. (79114)

Sie suchen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung für sich zur Eigennutzung ?

Oder wollen Ihr Kapital solide in eine Immobilie mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis investieren ?
Stadtrandlage mit guter Anbindung in die Innenstadt ?

Schauen Sie sich dieses Angebot näher an:

die wirklich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, das zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 18 Wohnungen in drei Hauseingängen gehört.

Die Wohnanlage wurde 1976 auf einem 3.416 qm großen, weitläufigen Grundstück errichtet und war zunächst nur für Beamte und Bedienstete der Deutschen Bahn AG oder deren Beteiligungsgesellschaften reserviert. Diese Beschränkung besteht heute nicht mehr.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 qm eine gut nutzbare Diele zur Erschließung aller Räume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch Platz findet, sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein sep. WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Im direkten Umfeld gibt es jedoch Tiefgaragen, in denen eine entsprechende Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge nach Verfügbarkeit angemietet werden kann.

Die Wohnung ist seit 01.12.2022 gut vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Grundmiete in Höhe von 10.800,00 € zzgl. umlagefähiger Heiz- und Betriebskosten.

Für den Mietvertrag gilt das allgemeinen Mietrecht des bürgerlichen Gesetzbuches. Er unterliegt keinen besonderen Beschränkungen. Die Wohnung steht einem Erwerber daher unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen auch zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung.

Der in den 60er und 70er Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil Weingarten wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des
täglichen Lebensbedarfs, Strassenbahnlinie zur Innenstadt) und sehr günstige Wohnungen aller Größenordnungen.

Kindergärten und Grundschule sind ebenso vorhanden, wie eine medizinische Nahversorgung (Apotheke, Allgemein- und Facharztpraxen, Alten- und Krankenpflegeeinrichtungen). In den benachbarten Stadtteilen Rieselfeld und Haslach gibt es auch weiterführende Schulen.

Das Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn oder per Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Mehrfamilienhäuser Hügelheimer Weg 5-9 selbst liegen ruhig am südlichen Bebauungsrand des Stadtteils hinter einem begrünten Lärmschutzwall entlang der Opfinger Straße. Die nächste Strassenbahnhaltestelle befindet sich in Sichtweite. Das Einkaufszentrum ist wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Sonstiges Das Angebot erfolgt im Auftrag der jetzigen Eigentümer. Für die Vermittlung eines Kaufvertrages haben Verkäufer und Käufer entsprechend der aktuell geltenden gesetzlichen Regelung eine Vergütung in gleicher Höhe an unser Unternehmen zu entrichten. Das sind bei diesem Verkauf 2,975 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Darüber hinaus fallen die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Zahlung der Grunderwerbsteuer an das Finanzamt an. Da sind je nach Höhe des eingebrachten Eigenkapitals zusammen etwa 7,5% des Kaufpreises.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auch auf unserer Homepage (www.holtz-immobilien.de) veröffentlicht sind.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 7101/2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 18, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.00