Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.645.000 € 3 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Obermenzing München 81245

Monat
3Zimmer
122 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Florian Rieder

Duken & v. Wangenheim

Familiäre Erdgeschosswohnung. Exklusives Wohnambiente.

Diese exklusive Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt "SEINSHEIM" bietet auf rund 122 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich in Süd-Ausrichtung lässt den Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchfluten und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein modernes, luftiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Zusätzlich bieten zwei Hobbyräume im Souterrain viel zusätzlichen Platz, der individuell genutzt werden kann und die Gesamtnutzfläche auf etwa 160 m² erweitert. Diese flexible Fläche eignet sich ideal für Homeoffice, Wellness/Fitness oder Gäste - je nach Bedarf.

Besonders herausragend ist der private Gartenanteil von ca. 106 m², der in Kombination mit zwei angrenzenden Terrassen zu einem außergewöhnlichen Outdoor-Bereich wird. Hier kann man die Ruhe und das Grün genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt erleben - eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Leben.

Das Neubauprojekt "SEINSHEIM" setzt auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur, die höchsten Wohnkomfort bietet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die einen exklusiven Rückzugsort suchen und dennoch in einer der begehrtesten Lagen Münchens leben möchten.

Mit dieser Wohnung wird das Wohnen zu einem Erlebnis - sowohl drinnen als auch draußen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten

Lage

Obermenzing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnbauprojekt "SEINSHEIM" entsteht im attraktiven Münchner Stadtteil Obermenzing, einer ruhigen und grünen Gegend am Fluss Würm. Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Wohnanlagen genießen Sie hier hohe Lebensqualität und Nähe zur Innenstadt.

Die Lage überzeugt nicht nur durch idyllische Erholungsgebiete wie den Lußsee und Langwieder See, sondern auch durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Reiten. Das Westbad, zahlreiche Biergärten und Restaurants sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen Obermenzing besonders familienfreundlich.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind der S-Bahnhof Pasing und die Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar. Der Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Obermenzing begeistert durch seine gute Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangebote - ein ideales Zuhause für Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

1645000 €

13.483,61 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

38000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käuferprovision.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 38.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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13.483,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/"]D&v.W HOMEPAGE[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 106,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: Nr. 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Florian RiederDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2ww5v

Referenznummer: 2065