Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

3300000 €3.300.000 €7.303,63 €/m²

Finanzierung ab 13661 €/Monat

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15Zimmer

451,8 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

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Kaltental, Stuttgart (70569)

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht hier ein hochwertiges Mehrfamilienhaus aus 2023, erbaut nach modernsten Standards, mit attraktiver Rendite.

Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 125 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangt man direkt in das geräumige, helle Wohnzimmer inkl. Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Garten. Zusätzlich finden Sie in dieser Wohnung drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Weiterhin gibt es eine separate Gästetoilette.

Die Wohneinheiten mit jeweils ca. 121 m² Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über die gleichen Raumaufteilungen. Über die Wohnzimmer gelangen Sie durch bodentiefe Balkontüren jeweils auf den großzügigen Balkon mit knapp 24 m² Grundfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer inkl. offener Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Auch hier gelangen Sie durch das Wohnzimmer auf den Balkon. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Loggia, welche durch das Schlafzimmer zugänglich ist.

Die Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet. Die gesamten Flächen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Durch die großen Fensterflächen, insbesondere in den Wohnzimmern, sind die Wohnungen hell und freundlich. Beleuchtung und Jalousien lassen sich über smarte Touchpanels oder direkt per Smartphone steuern. Weiterhin wurde in jeder Einheit eine hochwertige Einbauküche verbaut.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich vier separate, abschließbare Kellerräume. Dazu gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und eine Gemeinschaftswaschküche. Für jede Wohneinheit steht ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet, das Gebäude erzielt eine Kaltmiete von jährlich € 133.800.

Zusammenfassung:

EG: 4,5 Zimmerwohnung mit 124,83 m²
1. OG: 4,5 Zimmerwohnung mit 121,04 m²
2. OG: 4,5 Zimmerwohnung mit 121,04 m²
DG: 3,5 Zimmerwohnung mit 84,92 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die angebotene Immobilie liegt in einer sonnigen und ruhigen, etwas höher gelegenen Anwohnergegend. Der zum Stuttgarter Süden gehörende Stadtteil Kaltental bietet eine optimale Anbindung sowohl per PKW als auch mit dem ÖPNV in alle Richtungen. Zwei Stadtbahnhaltestellen befinden sich zentral im Stadtteil. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als 10 Minuten bis zur Autobahn A8 und ca. 15 Minuten zum Flughafen Stuttgart.

In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie ebenfalls in rund 10 Minuten. In Kaltental selbst und den umliegenden Stadtbezirken finden Sie mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr beliebt bei Spaziergängern sind die Waldgebiete um Kaltental. Besonders hervorzuheben ist die Route über die Heslacher Wasserfälle bis zu den Bärenseen mit dem Bärenschlössle.

Die angebotene Immobilie liegt in einer sonnigen und ruhigen, etwas höher gelegenen Anwohnergegend. Der zum Stuttgarter Süden gehörende Stadtteil Kaltental bietet eine optimale Anbindung sowohl per PKW als auch mit dem ÖPNV in alle Richtungen. Zwei Stadtbahnhaltestellen befinden sich zentral im Stadtteil. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als 10 Minuten bis zur Autobahn A8 und ca. 15 Minuten zum Flughafen Stuttgart. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie ebenfalls in rund 10 Minuten.


In Kaltental selbst und den umliegenden Stadtbezirken finden Sie mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr beliebt bei Spaziergängern sind die Waldgebiete um Kaltental. Besonders hervorzuheben ist die Route über die Heslacher Wasserfälle bis zu den Bärenseen mit dem Bärenschlössle.

Sonstiges Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.15, Distanz zum Bus: 0.04