Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 160.000 € 13 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 180 m²<br/>Grundstück Südstr. 8 Groitzsch Groitzsch 04539

Monat
13Zimmer
240 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

Herr Andreas Schneider

AS Immobilien-Management UG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Renditeknaller in Groitzsch

Objektbeschreibung Bei dem innerstädtischen Vierfamilienhaus , welches 1917 als Reihenmittelhaus errichtet wurde, handelt es sich um ein typisches Mietobjekt.

Die 4 Wohnungen wurden jeweils vor Bezug an die derzeitigen Mieter frisch renoviert.

Das Objekt verfügt über keinen Instandhaltungsrückstau, der sofort behoben werden muss, perspektivisch empfiehlt sich aber die Erneuerung der Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung sowie die Erneuerung der Brennwertheizung (30 KW, Baujahr 2008).

Die derzeitigen Mieten schwanken zwischen 4,10 EUR/qm und 6,75 EUR /qm, im Durchschnitt bei 5,75 EUR /qm. Mietsteigerungspotential ist bei zu mindestens einer Wohnung vorhanden (Bestandsmieter seit über 10 Jahren ohne Mietanpassung).
Aktuell werden monatliche Kaltmieten von EUR 1.380,00 erzielt (EUR 16.560,00 p.a.).

Das Objekt wird komplett von den Mietern betreut (keine externe Hausreinigung oder Hausmeisterdienst), was die Nebenkosten gering hält.

Raumaufteilung EG: 3-RW, Küche, Bad, 62 qm
1.OG: 3-RW, Küche, Bad, 58 qm
2.OG: 3-RW, Küche, Bad, 58 qm
DG: 4-RW, Küche, Bad, 62 qm mit ausgebautem Spitzboden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Südstr. 8, Groitzsch, Groitzsch (04539)

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Groitzsch ist eine Kleinstadt mit ca. 7.500 Einwohnern 25 Kilometer südlich von Leipzig.

Die Stadt verfügt über 3 Schulen (Grundschule, Mittelschule und Gymnasium), zahlreiche Kindereinrichtungen, ein großes Sportzentrum, ein kleines Hallenbad, ein Kino und sämtliche Versorgungseinrichtungen (Ärzte, Supermärkte etc.).

Der Anschluß an den Öffentlichen Personennahverkehr ist per Bus in alle Richtungen gegeben.

Das Objekt befindet sich in der Südstrasse, nur eine Gehminute vom städtischen Schulzentrum entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1917
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

160000 €

667 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MWSt

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Schneider unter Tel. 0173-1661966 gern zur Verfügung.

Aufgrund der gegebenen Vollvermietung ist der Zugang zu den Wohnungen nur eingeschränkt und nach Abstimmung mit den Mietern möglich. Stichworte Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AS Immobilien-Management UGGewerblicher Anbieter

Am Stadion 10, 04565 Regis-Breitingen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Andreas SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsnk5j

Referenznummer: S 8-VK