Ladenfläche zum Kauf

214000 €214.000 €

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2Zimmer

94,7 m²Verkaufsfläche

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Rheinfelden, Rheinfelden (79618)

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Diese ca. 94,7 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1930 erbauten Hauses mit 3 weiteren Wohneinheiten.

Durch die Innenstadtlage ist das Gewerbe sehr gut zu erreichen: Vom Zugbahnhof benötigt man ca. 10 Gehminuten, zur nächsten Bushaltestelle 2 Gehminuten.

Durch den Fronteingang erreichen Sie direkt den Hauptraum, welcher derzeit mit der Empfangstheke, 6 Wettbildschirmen und mehreren Sitzgelegenheiten mit Tischen ausgestattet ist und ca. 46,6 m² misst.

Im hinteren Bereich befinden sich zwei nach Geschlechtern getrennte Bäder mit mehreren Toiletten sowie ein Besprechungsraum/ Büro. Der Gang ist ausreichend breit für eine kleine Küchenzeile oder um einen Teil als Stellfläche zu nutzen.

Derzeit ist die Einheit vermietet mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 30.11.2027 für EUR 1.200,- Kaltmiete zzgl. EUR 300,- Nebenkostenvorauszahlung und wird als Sportwettbüro genutzt.
Der Mieter hat die Option auf Verlängerung um weitere 2x5 Jahre.

Der Gewerbeeinheit ist ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 6.000,-) sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Eine neue Hausverwaltung wurde kürzlich bestellt, sodass derzeit noch kein Hausgeld gezahlt wird. Zeitnah sollte die Höhe des Hausgeldes jedoch bekannt werden. Rücklagen sind zum jetzigen Zeitpunkt keine angespart, ebenso gibt es keine geplanten Maßnahmen.

Kaufpreis: EUR 214.000,-
zzgl. Stellplatz EUR 6.000,-
Gesamtpreis: EUR 220.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer zentral gelegenen Gewerbeeinheit mit guten Mieteinnahmen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Nutzfläche: 94,70 m², Gesamtfläche: 94,70 m², vermietbare Fläche: 94,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg