Wohnung zum Kauf provisionsfrei 225.000 € 3 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Goethering 16 Deutenbach Stein 90547

Monat
3Zimmer
81 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Bernd Jäschke

giw Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI - Helle vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug in Stein-Deutenbach zur Kapitalanlage

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Aufzug in einer gepflegten Wohnanlage mit 18 Wohnungen.

Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend renoviert (z.B. Vollwärmeschutz, Aufzug erneuert, Fassade am Eingangsbereich 2014 farblich neu gestaltet). Komplettsanierung der Steigstränge und der Abwasserleitungen in 2024.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich gibt es noch einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum im Keller.

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden, so dass weder Hausordnung noch Winterdienst vom Bewohner zu erbringen sind.

Langjähriger Hausverwalter praktischerweise in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Wohnung ist seit 01.12.2010 an ein ruhiges und sympathisches Ehepaar vermietet.

Die Rücklagen für das Haus zum 30.06.2023 betrugen EUR 33.268,50.
Die Rücklagen für die Wohnung zum 30.06.2023 betrugen EUR 2.528,41.
Die gesamten Rücklagen für den Aufzug zum 30.06.2023 betrugen EUR 5.837,77.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Bad/WC getrennt
Waschraum
Kelleranteil

Lage

Goethering 16, Deutenbach, Stein (90547)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Steiner Ortsteil Deutenbach.

Gute und schnelle Verkehrsanbindung in die Nürnberger Innenstadt und zur Südwesttangente. Die öffentlichen Verkehrsmittel (VAG-Bus zur U-Bahn Nürnberg-Röthenbach) sind nur wenige Schritte entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Hoher Freizeitwert durch das nahegelegene Freizeitbad "Palm Beach", Sportanlagen und den Rednitzauen mit schönen Rad- und Spazierwegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.777,78 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

286.21 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.777,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.519 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.478 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.

Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giw Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Welserstr. 80, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Bernd JäschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h8b85m