Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €6.459 €/m²

Finanzierung ab 5360 €/Monat

---

4Zimmer

251 m²Wohnfläche

551 m²Grundstück

---

Nußdorf, Überlingen / Nußdorf (88662)

---

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Auf einem sonnigen, ca. 551 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet die massiv gebaute Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und vereint Wohnkomfort mit praktischer Nutzung.

Das Haupthaus ist über das Erdgeschoss erreichbar und zeichnet sich durch helle, großzügige Räume mit großen Fensterfronten aus, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Vom Wohn-/Essbereich sowie einem der zwei Schlafzimmer ist der großzügige Balkon zu erreichen, der einen schönen Blick in den Garten bietet und im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer wird. Die Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, eine kleine Küche sowie eine großzügige Ausbaureserve von ca. 49 m² mit bereits vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen, die individuelles Gestaltungspotenzial bietet - sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Hobbybereich.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Die Dreizimmerwohnung bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie ist bereits seit mehreren Jahren an einen Mieter vermietet. Zusätzlich befinden sich im Gartengeschoss zwei separate Kellerräume sowie ein Heizungsraum. Einer der Kellerräume wird derzeit vom Mieter genutzt.

Alle Fenster sind doppelt verglast. Zudem wurde die Heizung im Jahr 2005 modernisiert, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung in den Bädern im Erd- und Obergeschoss für wohlige Wärme und Komfort.

Insgesamt ist das Grundstück nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet. Die breite Auffahrt führt links und rechts an der zentral gelegenen Rasenfläche vorbei und bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Eine Doppelgarage auf Höhe des Erdgeschosses rundet das Angebot ab und ermöglicht zudem einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung