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Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
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RAUM-AUFTEILUNG
Eine ehemalige Fabrikanten-Villa wahrlich der vielfältigen Möglichkeiten. Das EG bietet praktischen Raum für gewerbliche Nutzung oder für perfektes, großzügiges Wohnen. Das OG mag als eine Kombination aus Schlafen, Verweilbereichen und Terrassenflair gelten oder eine neue, komplette Wohneinheit bilden. Die separate, ausgebaute Wohnung in DG kann durch den Umbau der Ausbaureserve Ergänzung finden.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... Wohnen ca. 500 m² auf 3 Etagen
EG
Entree / Diele
Bibliothek /Anrichtzimmer/ WOHNEN
Arbeiten mit WC
Verandazimmer mit Gartenzugang
Essen mit Terrassenzugang
Küche
OG
Diele
Schlafen ... derzeit Wohnen II
Kaminzimmer mit Zugang zur
Terrasse 1
Schlafen / WC
Schlafen ... Zugang zum
Bad en-suite und Terrasse 2
DG
Schlafen ... derzeit Wohnen III
Schafen
Bad
Ausbaureserve:
3 Zimmer-Bad-Wohnung
Gewölbekeller mit 7 Räumen plus Heizkeller. Mehrere PKW-Stellplätze auf eigenem Grund
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-
energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 500,00 m², Grundstücksfläche: 1.316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Grundstücksfront: 30,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NRW, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.45