Wohnung zum Kauf 198.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche Dianastraße Nürnberg 90441

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche

Frau Grete Stubnya

Stubnya Immobilien

3 Zimmer Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof

Die Wohnfläche von ca. 67 m² der geräumigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 5. OG (ohne Lift) verteilen sich wie folgt:

- große Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank.
- geräumiges Bad (Badewanne mit Duschbrause, separate Dusche, WC, Waschbecken, Tageslicht, Anschluss und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Kellerabteil
- Gegensprechanlage mit Türöffner

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind mit Fliesenboden (2017 modernisiert) ausgestattet. Die Dachflächenfenster in den Wohnräumen sind Isolierverglast. Das große Fenster mit Notöffnungsfunktion, das kleinere Fenster im Wohnzimmer sowie das im Kinderzimmer wurden 2020 erneuert (Kunststoffrahmen). Die Fenster im Schlafzimmer wurden 2017 erneuert und haben einen Holzrahmen.

Heizung und Warmwasser wird über sparsame Gasetagenheizung bereitgestellt. Strom- und Gas werden mit einem Energieversorger Ihrer Wahl direkt abgerechnet.

Die Wohnung hat keinen Stellplatz und keinen Aufzug. Öffentliche Parkplätze direkt an der Straße sind in mehr als ausreichender Anzahl vorhanden.

Bestens für Vermietung oder Eigentutzung geeignet. Die Nettomietrendite beträgt derzeit ca. 5 %

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Dianastraße, Nürnberg (90441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verkehrsgünstig in Gibitzenhof, nähe Dianaplatz gelegen. Super Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram Nr. 4 - Endhaltestelle Gibitzenhof direkt schräg gegenüber).

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (von unterschiedlichen Discountern, Supermärkten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten usw.) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Diverse Restaurants, Sport- und Kulturvereine sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.

Kostenlose öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Anzahl - auch in den Abendstunden - verfügbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

198000 €

2.955,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

217 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.955,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Dachgeschoss wurde 1994 nachträglich ausgebaut, die Bausubstanz wurde ursprünglich 1901 erstellt und 1992 saniert. Stichworte Breitband Zugang: VDSL 100 Mbit Down, 40 Mbit Up (je nach Provider ggf. mehr möglich), Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nürberg, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stubnya ImmobilienGewerblicher Anbieter

Möhrendorfer Str. 48, 91056 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Grete StubnyaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggw25p

Referenznummer: IW D 2024-53