Wohnung zum Kauf 185.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche Dianastraße Nürnberg 90441

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche

Frau Grete Stubnya

Stubnya Immobilien

NOCH FREI Charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung in Nürnberg im Penthouse-Style in Gibitzenhof

Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung, Die helle Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche, die sich ideal auf folgende Räume verteilt:

-> Große Küche mit moderner Einbauküche: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank.
-> Geräumiges Tageslichtbad: Badewanne mit Duschbrause, separate Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner.
-> Wohnzimmer - ein großzügiger Wohnbereich für entspannte Stunden.
-> Schlafzimmer - ruhig und einladend.
-> Kinderzimmer/Büro - flexibel nutzbar.

Wohnungsausstattung: Gegensprechanlage mit Türöffner.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad mit modernen Fliesen (2017 erneuert) überzeugen. Die isolierverglasten Dachflächenfenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Zusätzlich wurden 2020 das große Wohnzimmerfenster mit Notöffnungsfunktion, ein weiteres Wohnzimmerfenster sowie das Fenster im Kinderzimmer erneuert (Kunststoffrahmen). Die Fenster im Schlafzimmer wurden bereits 2017 modernisiert und verfügen über einen Holzrahmen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine sparsame Gasetagenheizung. Strom und Gas können individuell mit einem Anbieter Ihrer Wahl abgerechnet werden.

Ideal für Eigenutzer sowie flexiebel als Vermietungsobjekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dianastraße, Nürnberg (90441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verkehrsgünstige Lage in Gibitzenhof nahe Dianaplatz. Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Gibitzenhof, nur einen Steinwurf vom Dianaplatz entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Straßenbahnlinie 4 (Endhaltestelle Gibitzenhof) befindet sich direkt schräg gegenüber.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, sind bequem in der unmittelbaren Umgebung erreichbar.

Die Nachbarschaft bietet zudem eine breite Auswahl an Restaurants sowie Sport- und Kulturvereinen, die für Freizeit und Erholung keine Wünsche offenlassen.

Für Autofahrer stehen kostenfreie öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung - auch in den Abendstunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

185000 €

2.761,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

217 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.761,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Dachgeschoss wurde 1994 nachträglich ausgebaut, die Bausubstanz wurde ursprünglich 1901 erstellt und 1992 saniert. Stichworte Breitband Zugang: VDSL 100 Mbit Down, 40 Mbit Up (je nach Provider ggf. mehr möglich), Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stubnya ImmobilienGewerblicher Anbieter

Möhrendorfer Str. 48, 91056 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Grete StubnyaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4k354

Referenznummer: 2024-118