Doppelhaushälfte zum Kauf 745.000 € 4 Zimmer 132,7 m²<br/>Wohnfläche 316 m²<br/>Grundstück Weilheim Weilheim in Oberbayern 82362

Monat
4Zimmer
132,7 m²Wohnfläche
316 m²Grundstück

Herr Stefan Hoisl

IFK Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Große, gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Weilheim

Diese gefällige und massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1985 auf einem sonnigen ca. 316 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erstellt.
Das am Ende einer Sackgasse liegende Haus wurde mit Fachkenntnis und hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise vom Besitzer in Auftrag gegeben und befindet sich im Erstbesitz!
Unüblich für dieses Baujahr wurde das Haus auf Wunsch des Besitzers mit 36,5 cm starken Isoton-Wärmedämmziegel verwendet, welche nicht nur für gutes Raumklima, sondern auch für sehr gute Dämmwerte sorgen.
Nach dem Betreten der in Massivholz gefertigten Eingangstüre mit 3-Fach-Verriegelung sowie charmanten Rundbogen werden Sie von einem Windfang mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobenmöbel empfangen.
Von hier aus gelangen Sie auch in die praktische Speisekammer, welche zudem mit einem Küchen- bzw. Wasseranschluss versehen ist.
Durch eine weitere Türe gelangen Sie vom Windfang in das ausladende Treppenhaus. Dieses ist mit einer schallentkoppelten, massiv erstellten Betontreppe sowie gefälligen, Handgefertigten Stahlgeländer versehen.
Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Küche, in welcher auch ein Essplatz eingerichtet werden kann.
Das Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über zeitlose Keramik, Badewanne, Waschtisch sowie WC. Es wurde mit einer Lackdecke sowie hochwertigen Schreinerausbauten versehen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen. Die XXL-Glas-Schiebetüre eröffnet den Blick in den eigenen, traumhaft schön eingewachsenen und uneinsehbaren Garten.
Die Terrasse ist mit hochwertigem Terracotta-Belag ausgestattet und verfügt über ausreichend Fläche zum Entspannen.

Im ersten Obergeschoß befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer, ein Badezimmer mit zeitloser Keramik, Badewanne Waschtisch sowie WC und hochwertigen Schreinerausbauten sowie einem großen Schlafzimmer empfangen.
Das Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Süd-Ausrichtung verfügt über einen überdachten Balkon mit Terracotta-Belag.

Das ausgebaute Dachstudio verfügt über neuwertige Dachflächenfenster (mit elektrischem Rolladen) sowie großzügige Raumgestaltungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich hier noch gut nutzbarer Stauraum in der Dachschräge, welcher durch eine Türe erreichbar ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Dielenbereich, zwei ausgebaute Hobbyräume (mit Unterputzelektrik, Tageslicht sowie Heizungen), eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche, einem Lagerraum sowie einen Technikraum, welcher die im Jahr 2009 erneuerte Gas-Heizung beherbergt.

Abgerundet wird dieses schöne Haus noch mit einer Einzelgarage, welche neben einem elektrischen Torantrieb noch über ein rückseitiges Garagentor verfügt, um mit größerem Gerät den Garten zu erreichen.
Die hochwertigen Baumaterialien sprechen für sich. So sind die Innentüren sowie die Fenster des Hauses vom Schreiner in Massivholz ausgeführt worden. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Auf jeder Etage befindet sich eine Sprechanlage sowie ein elektrischer Türöffner.
Der schwimmende Estrich wurde auf Trittschalldämmung verlegt um maximale Geräuschdämmung zu erreichen.
Zu erwähnen ist auch die familienfreundliche, naturnahe Lage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Sie ist eine historische Kreisstadt und Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels. Berühmte Klöster, Kirchen und Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Weilheim bietet mit dem Staffelsee, dem Kochelsee dem Starnberger-, sowie dem Ammersee besondere Erholungsgebiete und
darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone. Diese lockt viele Menschen aus den umliegenden Regionen mit einer charmanten Altstadt sowie zahlreichen Fachgeschäften und tollen Gastronomiebetrieben.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km Entfernung. Per Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 42 Minuten. Und diese Zugverbindung fährt alle 30 Minuten in Weilheim ab.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen.
Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in bevorzugter, naturnaher Wohnlage im Weilheimer Osten. Schulen und Kindergärten befinden sich nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Das Naherholungsgebiet Hardt lädt mit seinen Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen oder abwechslungsreichen Fahrradtouren ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

745000 €

5.612,90 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2.38% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.612,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.942 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.078 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2.38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IFK Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kreuzgasse 7, 82362 Weilheim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HoislDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7v75s

Referenznummer: 5984#ilsx68