Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €2.789 €/m²

Finanzierung ab 3101 €/Monat

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6Zimmer

268,6 m²Wohnfläche

369 m²Grundstück

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Schorndorf - Innenstadt, Schorndorf (73614)

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Diese zentral gelegene Doppelhaushälfte in Schorndorf bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Unternehmer, die ihre Praxis oder Kanzlei im eigenen Zuhause führen möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über 3,5 Geschosse und umfasst sowohl einen gewerblichen Teil im Anbau als auch ein großzügiges Wohnhaus. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 268,59 Quadratmeter und teilt sich wie folgt auf:
Wohnfläche: 161,03 qm
Gewerbefläche: 107,56 qm

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 vollständig modernisiert, wobei der Anbau aufgestockt wurde. Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Modernisierungen, die der Immobilie eine moderne und ansprechende Note verleihen.
Dank der getrennten Eingänge bleiben Wohn- und Gewerbebereich autark, was höchste Privatsphäre sicherstellt. Dies ist besonders attraktiv für Ärzte, die ihre Praxis in direkter Nähe zum Wohnbereich führen möchten, Kanzleien, oder andere gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Anbau separat zu vermieten und damit Mieteinnahmen zu generieren. Die gewerbliche Vermietung bringt Vorteile wie höhere Flexibilität und Mietrenditen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine ideale Lage mit guter Sichtbarkeit aus und verfügt über zwei Stellplätze direkt am Haus, mit der Option, einen weiteren zu errichten. Eine Garage hinter dem Gebäude ist ebenfalls vorhanden.

Der Gewerbebereich der Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Empfangsbereich sowie ein großer Raum, der sich ideal für Schulungen oder Behandlungen eignet.

Im 1. Obergeschoss finden Sie vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können, sowie einen Aufenthaltsraum mit Büro und Badezimmer. Aktuell wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss in die Gewerbeeinheit integriert, um mehr Räume zu schaffen. Diese flexible Raumaufteilung bietet optimale Bedingungen für verschiedene Geschäftsnutzungen und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Der Wohnbereich der Doppelhaushälfte in Schorndorf erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt durch eine großzügige Aufteilung. Er wurde 2013 umfassend modernisiert, wobei hochwertige Materialien in Bädern und Einrichtungsgegenständen verwendet wurden.

Die Aufteilung umfasst ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Zugang zum Balkon sowie ein stilvolles Duschbad im Obergeschoss. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in den Schlafbereich im Dachgeschoss, der mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet ist.

Zusätzlich erweitern eine Dachterrasse und ein Balkon den Wohnraum nach außen und bieten Platz für Entspannung im Freien. Diese Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung schafft ein behagliches Zuhause.

Erleben Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie selbst - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen!

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Sonstiges:
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