Produktionshalle zur Miete

2755 €2.755 €Nettomiete zzgl. NK

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465 m²Lagerfläche

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Schwandorf, Neuhausen ob Eck (78579)

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde in drei Bauabschnitten errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst insgesamt ca. 465 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück. Optional steht ein angrenzendes unbebautes Grundstück von ca. 1.000 m² zur Verfügung, das entweder als Freifläche oder für eine zukünftige Erweiterung genutzt werden kann.
Die Immobilie ist modern ausgestattet und wurde regelmäßig instandgehalten und saniert, sodass sie sich sowohl für Produktions- als auch für Verwaltungszwecke hervorragend eignet.
Bauabschnitt 1 (1962, ca. 160 m²)
Dieser Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,0 m wird aktuell für Montage, Verpackung und Versand genutzt und verfügt über getrennte WC-Anlagen sowie einen Pausenraum mit Küchenzeile, der den Mitarbeitern als Aufenthaltsbereich dient. Es gibt ausreichend Fenster und einen separaten Zugang zum Hof, was eine angenehme und lichtdurchflutete Arbeitsumgebung schafft. Er bietet eine gut strukturierte Fläche mit robustem und pflegeleichtem Gussasphalt, die 2003 umfassend saniert wurde.
Bauabschnitt 2 (1968, ca. 55 m²)
Dieser Teil dient als Büro- und Verwaltungsfläche und umfasst drei Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m². Ein Glasfaseranschluss wird in Kürze durch die Gemeinde bereitgestellt, was die Anbindung an schnelles Internet sicherstellt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,0 m und die Aluminiumfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet wodurch sich eine funktionale und moderne Arbeitsatmosphäre ergibt. Auch dieser Bereich wurde 2003 modernisiert und verfügt über eine Eingangstür.
Bauabschnitt 3 (2003, ca. 250 m²)
Dieser Abschnitt ist eine moderne Stahlbauhalle mit einer Deckenhöhe zwischen 3,20 - 6,10 m, die aktuell als Produktionsstätte genutzt wird. Die Halle ohne Unterkellerung verfügt über eine hohe Bodentragkraft mit versiegeltem Hartstoffestrich und ist für sehr stark belastende Bereiche geeignet. Eine direkte Zulieferung ist über ein 4x4 m großes Rolltor gewährleistet. Vor der Halle befindet sich eine breite Einfahrt mit Außenstellplätzen und zwei separaten Eingängen. Fenster und Deckenleuchten sorgen für eine optimale Beleuchtung. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Kompressor kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Objekt kann leer übergeben werden, alternativ kann vorhandenes Inventar oder Maschinenbestand abgelöst werden.
Diese Gewerbeimmobilie ist ideal für Unternehmen, die eine flexible und modern ausgestattete Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Sowohl Produktion als auch Verwaltung sind hier optimal unter einem Dach vereint.

Die Industriehalle befindet sich im Ortsteil Schwandorf der Gemeinde Neuhausen ob Eck im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg. Die Region gehört zur Wirtschaftsregion Schwarzwald-Baar-Heuberg und das nahegelegene Take-off Gewerbe- und Industriegebiet in Neuhausen ob Eck ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region und beherbergt zahlreiche namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Schwandorf selbst ist ein ruhiger Ortsteil und bietet eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen. Die Industriehalle liegt am Ortsrand, welches sich durch großzügige Flächen und gute infrastrukturelle Anbindungen auszeichnet. Trotz der ländlichen Prägung ist die Halle verkehrsgünstig erreichbar: Die Landesstraße L440 verbindet Schwandorf direkt mit umliegenden Ortschaften und der B311, die weiter nach Tuttlingen und Richtung Ulm führt. Auch der Anschluss an die Autobahn A81, die Stuttgart und den Bodensee miteinander verbindet, ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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